签了协议后，才发现安置房办不了房产证 拆迁户可不可以反悔？

Question

去年12月，贵州越和置业有限公司(以下简称越和公司)在遵义市红花岗区忠庄镇忠庄村征地修建占地达8万余平方米的大型家装城，期间与被征地的该村杮湾组150余户村民签订了拆迁安置补偿协议，但事后，村民得知拆迁还房不能办理房产证，双方为此发生纠纷。日前，记者闻讯对此进行了采访。

拆迁户陈甘刚说，越和公司征了他们150户人家的地后，把他们安置在该村位于绍兴路的当弯还房小区。但拆迁户们认为，还房小区位置不佳，强烈要求该公司在该村忠一路一块面积约25亩的空地上建房对他们进行安置。通过协商，双方签了协议。没想到，后来拆迁户们发现，一旦修了住房，他们无法办房产证。

对此，越和公司征安部张姓负责人就此接受记者采访时说，25亩空地属集体土地，只有将之转变为国有土地后，所建楼房才能办理个人产权。

张姓负责人认为，拆迁户最初指定土地要求安置的做法“有些过分”。公司为此告知，如果在25亩土地上建房安置，不能办理房产证。只有当弯小区的安置房才能拥有个人产权。但拆迁户当时就是不愿被安置到当弯小区。

拆迁户陈康玉说，当初拆迁户们没弄明白国有土地建房和集体土地建房的区别，也误以为今后找人托关系就能办理房产证，“因此稀里糊涂地与越和公司签订了拆迁安置补偿协议。”

但根据张姓负责人出具的拆迁户的承诺书显示，签定协议之前，公司已明确告知了拆迁户，在25亩土地上建房安置不能办理房产证，对此每位拆迁户都表示了认可。

针对目前拆迁户们提出的撤销原协议的要求，越和公司认为，既然签订了协议，双方就得遵守履行。
我们可以返回吗？？

Answer 1

你们有权利要求拆迁公司为你们办理房产证。
你们的拆迁协议虽然对相关问题进行了约定，但是协议内容不能违反法律规定。我国成型建筑规划法、房地产管理法和物权法都对房屋的权属进行了规定。不动产物权自房屋登记之日产生。也就是说房屋不能办理房产证，拆迁公司就没有履行拆迁安置协议。你们也没有获得拆迁安置房。
你们可以拆迁公司违约为由起诉他们。
当然不排除该案件有政府背景。不过你要相信，法律的权威不能收到任何单位和个人的挑战。只要你坚持就能胜利。
可惜我不在你们那里要不一定会帮你们代理该案。
以后多积累点分数，给你满意的回答者。分数不能变现，但是体现了你对法律工作者的尊重。

Answer 2

拆迁协议签订不能反悔，但拆迁单位应该按照国家政策法律，在国有土地上进行建筑安置房。你们可以向当地土地行政部门反映，货到法院起诉，要求拆迁单位按照拆迁协议安置符合法律规定的房产。如需其他律师帮助，可直接拨打下方电话，寻求专业房地产律师帮助。

Answer 3

你是怎么知道不能办理房产证的？另外，如果真想反悔也不是不行，但是得有两点，第一，有证据证明安置房办不了房产证；第二，要在你知道不能办理房产证之日起一年内起诉到法院撤销协议。

Answer 4

只能说：吃了没文化的亏。
集体土地上建房，是不可能有房产证的，不然政府怎么圈钱呢？！
协议已经生效，除非对方同意修改，不然，想改还真的不容易......
不过，既然是集体土地，若集体同意，可以考虑将这些土地开发成商业建筑，这样可以长期分红获利，算是一种弥补吧！
开发商和政府，在征地上是有利益关系的，因此托人办理房产证，这个想法是比较幼稚的。
小产权房每平米不足有房产证的商品房的四分之一（沿海地区），但是没人敢买。追问

如果我们坚决要产权，有哪些方法呢？？？

Answer 5

北京拆迁律师贾启华，您好，如果对方没有按照协议里约定的履行补偿协议，那么当事人可以起诉变更补偿方式