我们小区物业公司很不负责任，保安、保洁、维修服务都不到位

Question

我们小区物业公司很不负责任，保安、保洁、维修服务都不到位，我们众多住户都不满意，我们怎样才能换物业公司？

Answer 1

秦兵房产建筑律师网答：根据《物权法》的相关规定，业主可以按照程序设立业主大会，选举业主委员会，由业主共同决定，可以选聘和解聘物业服务企业。你们小区的业主可以依法设立业主大会选举业主委员会，通过业主决定来更换物业公司。

Answer 2

最好成立业主委员会！一切由业主委员会决定很合法！！
业主大会或者业主代表大会行使下列职权：
（1） 选举、罢免业主委员会委员；
（2） 审议通过业主委员会章程和业主公约；
（3） 听取和审议物业管理服务工作报告；
（4） 决定物业管理的其他重大事项。
业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责；
（1） 召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；
（2） 选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；
（3） 设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；
（4） 审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；
（5） 听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；
（6） 监督公共建筑、公共设施的合理使用；
（7） 业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

Answer 3

小区物业管理公司一般是通过小区业主委员会聘请过来的，所以要是众多住户都一致觉得物业公司管理不到位，可以先向业主委员会提建议道明想法，要求物业公司改进，如果物业公司管理依旧不到位不改进，业主委员会可报备当地居委会并向物业公司发出通知解聘通知。（可拿出与物业公司签署的委托合同）
如果发出解聘通知，在要求撤出小区的时限内，物业公司没有撤出，可向当地街道办申请协助。