买二手房先不过户，去公证处公证可行不?存在的风险

Question

这样的 我打算买二手房! 有证过5年了,出于资金问题,先不过户,去公证,我要签订哪种公证?又有什么风险呢?
这个卖家也是没办理过户的, 房产证在是上个卖家的名字的. 我要买的话,和谁办理啊?才生效呢?

Answer 1

1房产以登记为准，不过户就不代表产权的转移。
2房产买卖通常直接去房产部门办理买卖登记，不用去公证处办理。
3为了变相规避相关的税费政策或为了便于买卖，有时房产人会到公证处办理委托公证，将房产出售过户的权利授权给中介或者买房人信任的人。但委托公证只代表单方的授权，不代表对于买卖交易的公证，所以对于买卖双方都存在一定的风险。
4如果和你交易的不是房屋产权人，那要看是否是产权人的代理人，要有公证过的授权委托书才可以，而且最好到出具公证书的公证处核实下公证书的真伪。
5唯一没有风险的买卖交易就是和产权人共同到房产部门按照程序办理买卖登记手续，除此外没有任何办法可以保证双方不承担风险。

Answer 2

1房产以登记为准，不过户就不代表产权的转移。
2房产买卖通常直接去房产部门办理买卖登记，不用去公证处办理。
3为了变相规避相关的税费政策或为了便于买卖，有时房产人会到公证处办理委托公证，将房产出售过户的权利授权给中介或者买房人信任的人。但委托公证只代表单方的授权，不代表对于买卖交易的公证，所以对于买卖双方都存在一定的风险。
4如果交易的不是房屋产权人，那要看是否是产权人的代理人，要有公证过的授权委托书才可以，而且最好到出具公证书的公证处核实下公证书的真伪。
5唯一没有风险的买卖交易就是和产权人共同到房产部门按照程序办理买卖登记手续，除此外没有任何办法可以保证双方不承担风险。
不过过户的话，等到房产价值上升了的时候，只要把之前的钱退还就可以通过法律等到这套房产了，而且还不可以退房。也就是在将来有纠纷时一定是有损失。
无论如何也是在损害自己的利益。

Answer 3

1房产以登记为准，不过户就不代表产权的转移。
2房产买卖通常直接去房产部门办理买卖登记，不用去公证处办理。
3为了变相规避相关的税费政策或为了便于买卖，有时房产人会到公证处办理委托公证，将房产出售过户的权利授权给中介或者买房人信任的人。但委托公证只代表单方的授权，不代表对于买卖交易的公证，所以对于买卖双方都存在一定的风险。
4如果和你交易的不是房屋产权人，那要看是否是产权人的代理人，要有公证过的授权委托书才可以，而且最好到出具公证书的公证处核实下公证书的真伪。
5唯一没有风险的买卖交易就是和产权人共同到房产部门按照程序办理买卖登记手续，除此外没有任何办法可以保证双方不承担风险。

Answer 4

房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

Answer 5

不过户不行吧，而且还是上一个房主的名字。将来会很慢烦的，建议过户。房款你可以和他协商，给他写欠条。如他有担心，你们可以去公证你欠他钱。