房子公摊面积计算公式是怎样？房子交易手续有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

现在的房屋购买完全是和之前不同了，而且更早以前，人们的住房都是通过自己建造得来的，只不过近些年变为了直接交易，当然，各种政策出现大大减轻了购房难度，可在公摊面积这方面，不少人心中还是有疑惑的，这方面要是闹不清楚，买房交易绝对会漏洞百出，那么房子公摊面积计算公式是怎样？房子交易手续有哪些？
房子公摊面积计算公式是怎样？
1、公摊面积＝公摊系数套内建筑面积；
2、公摊系数＝总公共性平摊面积／（套内建筑面积总户数）；
3、套内建筑面积＝套内应用面积＋墙面面积＋生活阳台面积。
4、将以上三个公式计算综合性一下便是，公摊面积＝总公摊面积／［（套内应用面积＋墙面面积＋生活阳台面积）总户数］（套内应用面积＋墙面面积＋生活阳台面积）。但也是有相对性简单的方式来测算公摊面积，公摊面积是平摊的现有建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积，因而公摊面积＝建筑面积－套内建筑面积。
房子交易手续有哪些？
1、房产的过户程序
（1）在房屋的交易的合同签订三十日过后，双方持房地产的有效证明和本人的有效的身份证明、转让合同到房地产的管理部门提出申请，并且申报成交的价格；
（2）房地产的有关的部门审查文件，并在15天内作出申请书的书面的答复；
（3）房地产的管理的部门对房产的核实以及现场评估；
（4）当事人要缴纳一定税费，房地产的管理的部门核发过户证明单。（办理上述的过户的手续，双方当事人应该领取的房产权属证书，房屋的权证书、买卖的合同、房屋的权登记申请书、双方的当事人身份证的原件和复印件）。
2、房产转让过户规定
市、区、县的房地产的交易管理的机构受理过户额申请后，要审核买卖的双方提供的申请额过户资料，审核内容如下：
（1）当事人提供的材料必须合法有效，申请书的填写的内容和材料一致；
（2）房产的产权是不是清楚，有没有产权纠纷等现象，受让人按规定是否可以受让该房地产；
（3）交易和出租的房地产，承租人是否放弃优先的购买权；
（4）交易的房产是否已做了抵押；
（5）房地产的交易的机构认为还需要审核的地方；
了解了房子公摊面积计算公式是怎样？房子交易手续有哪些的问题情况，房屋公摊面积计算起来真不算怎么复杂，但是公式准确性一定要有，只有在确保数据准确的前提下，计算结果才会不出错误，否则在公摊面积这一环节，绝对会给自己带来很多麻烦，这一点是大家绝对不能马虎的。