购买二手房先学会查二手房产权年限

Question

如题所述

Answer 1

现在有不少朋友将置业的目光投向了价格亲民的二手房，而在购买二手房的过程中，大部分的朋友都会关注二手房的房屋质量、购房合同，然后除了这些之外，二手房的产权年限也不能够忽略。因为有些卖家利用大家不会注意房龄这一点的心理，将一些高龄二手房卖给买家的行为。这样从一定程度上给买家造成了不少麻烦。那么应该怎么查二手房的产权年限呢？
一、二手房产权年限定义
通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。通常来说，房屋的产权年限是从开发商拿地之日算起的，那么房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？
房屋的产权分为房屋权和土地使用权，其中房屋权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；而土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，通常来说，用途为商服的土地使用期是40年，而用途为住宅的话土地使用期有70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。
二、房屋产权年限的计算方法
不同的房子，产权年限有不同：
1、商品房、经适房和两限房
这三种房子的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。
2、公房
公房的产权年限与以上三种房子不同，其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
举个例子，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。
三、怎么查房屋产权年限呢？
我们看房屋的产权年限应该以国有土地使用证的上的日期为准，而房产证上的时间只是办理产权证时的登记日期，并不是房屋的产权年限。一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。
最靠谱的方法还是到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确；
其实购买二手房也是存在一定的风险的，在房屋产权年限这一方面，小编建议大家在签订合同时，就规定房龄。如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。这样也能够更加规范卖方的行为。