二手房贷款流程和手续有哪些？二手房贷款办理有什么注意事项？

Question

如题所述

Answer 1

房屋交易频频出现，但其实最近两年里，新房交易的数量还不如二手房多，足以见得二手房是一个多么重要的存在，但即便是二手房，价格也不会太低，所以很多时候人们也需要了解到贷款办理，那么问题就来了，二手房贷款流程和手续有哪些？二手房贷款办理有什么注意事项？一起简单了解一下吧。
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二手房贷款流程和手续有哪些？
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金（如需公积金贷款）
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
二手房贷款办理有什么注意事项？
1、注意个人征信：同样是购买一个小区的房子，同样也是购买的首套房，为什么有些购房者能申请下来贷款，有些购房者却被银行拒之门外呢？这可能跟购房者的个人征信有很大的关系，从个人征信中可以看出借款人是否有良好的还款习惯，银行可不只是看你的还款能力，有些朋友收入比较高，征信却很差，没有养成良好的还贷习惯，银行也是不会给你放款的。
2、注意房龄：如果是贷款购买二手房的话，那么二手房的房龄也是大家需要注意的，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，如果二手房的房龄比较大的话，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。通常情况下，建议大家选择10年以内房龄的二手房，这样的二手房更值得购买一些，并且申请银行贷款基本上不会存在什么问题。
3、注意房屋产权：二手房市场中存在着各种各样类型的房子，二手房的产权也有很多不清晰的地方，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子。因为对于银行来说，没有产权的房子是不能办理银行贷款的，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，房子都不能证明是你的。
了解了二手房贷款流程和手续有哪些？二手房贷款办理有什么注意事项的问题情况，办理二手房贷款比新房会更复杂一些，流程虽不多，可是其中细节各种各样的都有，所以一定要在前期有充足准备的情况下材质，每一个要点都不能错过，注意事项文中列举那么全面，就是为了让大家尽可能不出错准备的。