多层建筑，建筑面积61平米，怎么使用面积只有40平米，公摊系数有1.4那么高，一般的不是1.33么

Question

安贞西里的一套房子，总高6层，建筑面积61平米（含阳台4.7平米），怎么使用面积只有40平米，公摊系数有1.4，是不是测算错误啊

Answer 1

真天真啊，开发商都把测量单位弄成一家人了，测量结果肯定对买房人不利的，这在全国都一样，岂止你一家？况且公推系统并没有统一的国家标准，使用面积占建筑面积的比例也不可能有一个统一的比例，它跟建筑物的结构、套型都有很大关系的，差不多就行了，不然你会气死的，除非你不买房。

Answer 2

使用面积还要去掉建筑面积里的墙体面积 和公共面积
因为房子比较小 所以才会公摊系数比较大

Answer 3

买房子最好是自己测量下实际使用面积，本上的建筑面积不可信，虚假成分多。住着舒服就得了。