公寓契税2023标准如下:
1、如果是40年产权的商业公寓房,不管是首套还是二套,契税税率都是按3%计算;
2、如果是70年产权的住宅公寓房,可以与普通住宅一样享受契税优惠政策,具体参考契税标准的相关规定。
契税缴纳标准:
1、对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;
2、面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
3、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
二手房缴纳契税需要以下材料:
1、买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡;
2、家庭有未成年的需要户口本、不能体现直系亲属关系的需要出生证明;
3、存量房买卖合同信息表(纳税);
4、满五唯一普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;
5、不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。
二手房缴纳契税的流程如下:
1、办理房产信息查档证明。政策:第一套房,在90平方米以下,税率为1%;90—144平方米,税率为1.5%,超过144平方米或第二套房,别墅,商业用房税率为3%,目前的证明是享受税收优惠。
2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证原件及复印件,检查证明。
3、提交税务信息。材料准备好后,税务机关可以向地方税务局税务部门报税,并填写信用担保。
4、确认税务信息。税务部门在接受税务后,将输入相关信息,并列印一份房地产交易税报税表的复印件,其中将有纳税的基本信息,经过确认后仔细审核并确认签字。
5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第六条 有下列情形之一的,免征契税:
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。
第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税:
(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属;
(二)因不可抗力灭失住房,重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。