满五唯一是啥意思

Question

如题所述

Answer 1

满五唯一是啥意思如下：

满五唯一，房地产名词，指一个家庭在省内所在城市只有1套房，且房子产权证满5年。其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房。通常情况下，房子满足“满五唯一”即可免除房子的个税和营业税。

首先满五唯一这是两个词的组合，拆开来看就是满五和唯一。满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。唯一者的是本人名下登记的只有此一套产权房。

扩展知识

1、一般商品房

购房者如果想要经判定一般商品房是否满五年，主要有两种方式：种，查看房子的契税发票开具时间：第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

其实已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型房产

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点：第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。