买二手房要找中介吗

Question

如题所述

Answer 1

买二手房不用找中介，如果自己有资源或是有人介绍的话，中介的作用基本不大。找中介买二手房主要是因为中介的房源比较多，其他的都是次要的，如果自己看房的话还可以省下中介费。
通过中介买房要注意什么
1、选取品牌中介
房产中介公司越来越多，导致越来越多的购房者无法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司能够为自己提供更好的服务。这时最好的办法就是选择一家品牌中介，一般来说，品牌中介的规模较大、制度更加规范、服务更加完善、房源更加充足、交易也更加安全，所以只有选择品牌中介才能免去诸多麻烦。
2、拒绝交付中介费之外的各种杂费
有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。
3、最好能直接和卖家当面议价，避免中介恶意抬高房价
为了防止不法中介故意抬高房价来谋求利益，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。除了房价之外，还要明确交易税费的承担。另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
4、对签字的书面文件都要注意审核
在与中介打交道的过程中，可能涉及到中介要求购房者在很多文件上签字，例如《委托合同》、《居间合同》、《授权委托书》、《看房单》、《意向书》、《佣金确认单》等。为了避免产生不必要的风险，小编在这里要提醒大家注意的是只要涉及签字的书面文件，哪怕是一个登记资料，都要先仔细看清楚弄明白后再决定是否签字。
5、不要把房款交给中介
目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2-3个月，给买卖双方都带来很大不便。
另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭将是件危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来，所以小编建议大家不要把房款交给中介。
6、妥善保管所有证据
在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

Answer 2

购买二手房是否需要找中介，取决于具体的情况。以下是两种可能的考虑因素：
1. 房屋本身的价值以及后续手续的复杂性。二手房相对于新房来说，手续更为复杂，尤其是对于缺乏经验的个人来说，可能会面临一些未知的困难。此外，如果房屋价值较高，通过中介出售可以降低风险，因为中介能够提供更专业的服务和更丰富的资源。
2. 时间和精力。如果买家没有足够的时间和精力去处理所有的交易手续，或者对房屋的估价、贷款申请等不熟悉，那么找中介可能会更方便。中介可以提供全方位的服务，包括房源信息、实地看房、代办手续等。
总之，是否需要找中介完全取决于个人的需求和情况。如果对二手房交易比较熟悉，并且有足够的时间和精力去处理所有的手续，那么自己直接找卖家进行交易也是完全可行的。