兰州房价未来还会持续上涨吗

Question

如题所述

Answer 1

兰州与西安一样地处我国西北，当地人口不足400万，经济发展水平在全国来看也并不突出，但是房价却是一点也是逊色，甚至比西安还要高上那么一点，这听起来让人觉得有些不可思议。经济不发达，人口基数也不算大，为什么房价还这么高呢?那么未来兰州房价还会持续上涨吗?
事实上决定房价的最大因素就是供需关系。相对西安的地域广阔，可利用资源比较多的情况来说，兰州是典型的单核城市，围绕着老城区往外扩张，可是兰州最大的问题是，只有一条狭长的土地可以开发利用，其他区域都是山地。这就造成了土地资源的稀缺。
作为甘肃省省会，兰州的城镇化水平是最好的，同时甘肃由于东西地貌狭长，山区和沙漠又多，因此甘肃的城镇化建设不是把农村变为城市，那样成本太大了，甘肃更倾向于农村人口向城市转移，而兰州就成为最佳选择地。不断有大型房企进入兰州建楼盘，并且都卖的很火，足以说明兰州房价坚挺的现状。
兰州目前新房均价为超过10000元/平方米，二手房均价达到11000元/平方米，而这种新房二手房价钱倒挂的现状，一直都是兰州的常态。最贵的区域在城关和安宁区，城关新房价钱接近12000元了，安宁区也接近11000元了。而未来很长一段时间新房二手房价格倒挂，还将持续下去，因此，房价很难下跌的。
虽然兰州现在一直在实施限购政策，但是物以稀为贵，兰州随着人口的不断增加，未来土地资源也是稀缺资源。再加上现在的人民币贬值，各地棚改货币化安置收紧，兰州会越来越成为香饽饽。还有就是建筑原物料的成本越来越高，人工成本也越来越高。那么在土地资源紧缺，各种成本上涨的前提下，兰州房价真的很难降下去的。
如今国家大力推进城市化建设，棚改任务要在完成，在此基础上，周边的购房需求会不断向兰州靠拢，原本土地资源就稀缺的情况下，市场需求越来越多，可供应住越来越少，必须会导致房价的不断攀升，所以说在未来的几年时间里，兰州的房价下降的可能性会非常小。如今趁着市场环境比较好，没有了炒房团和投资客的干扰，正是刚需购房者入市的绝佳时机。

Answer 2

兰州房价未来是否会持续上涨，这个问题有许多因素需要考虑。
1. 兰州作为一座热门旅游城市，其吸引大量外来人口的能力将对房价产生影响。城市的发展和基础设施的完善可能会进一步推动房价的上涨。
2. 政策因素也会对房价产生重要影响。例如，限购限贷政策的出台可能会减缓房价的上涨速度，但对于刚需购房者来说，这也是一个合适的购房机会。
3. 我们还需要关注宏观经济环境和市场动态。根据过去的数据，中国各大城市的房价仍在上涨，这说明城市发展到一定阶段，为了巩固自身的发展，房价会有所上涨。
总的来说，兰州的房价未来可能会持续上涨，但这取决于许多因素，包括城市发展、政策、经济环境等。因此，无法确定其未来的具体走向。如果你在考虑购房，除了考虑个人需求外，也要关注市场动态和政策变化，以便做出最合适的决策。