委托一家中介卖房怎么样？独家委托靠谱吗？

Question

如题所述

Answer 1

委托一家中介也被称为“独家委托”，在办理好独家委托卖房之后，卖方可以获得优先推广房源、快售等特殊服务；但独家委托不能对各个中介进行比较，不能好好的挑选销售对象，也不能挑选更合适的买方成交。独家委托适不适合，要看你看中哪些是事情。
委托一家中介卖房有其特殊的
如果卖方与中介签署《房屋出售委托登记表（独家）》，一般会获得相应的。
（1）更快卖房：办理独家委托的房源能享受比普通委托更多的资源，获得优先推广。
（2）有更多机会接触客户：经纪人会通过多种渠道创造卖家与更多客户接触的机会。
（3）可调高售价：对于“独一份”的房子来讲，很容易提高售价。如果卖方房子户型好，地段有，那么更容易卖出高格，毕竟"物以稀为贵"。
（4）较省心：能避免各种电话困扰，同时也能够保护卖方的隐私信息。
独家委托也有不足
（1）如果中介公司资质不够或者房产经纪人缺乏能力，容易造成房子长时间内不能出售，若中途遇到房价走低那便是卖方的损失。所以找一个资质好，实力强的中介公司至关重要。
（2）大中介的中介费可能略高，多家委托可以比对中介价格。
（3）如签署《房屋出售委托登记表（独家）》，如果在委托期限内经由其他中介成交，则需按照条款赔偿违约金。
独家委托卖房有几点需购房者注意
（1）明确委托时限
在委托协议中明确委托时限，在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。
（2）定好委托保证金
在签署独家委托时，卖方可收取中介委托保证金，如在期限内签订购房合同，卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。
（3）确定违约责任
如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋，应按照协议约定向中介赔偿违约金。
独家委托对卖家来说有一个独特的：如果中介违约，在约定期限内没有卖出房子，那么中介无权要回委托保证金，卖家不用承担更多的资金风险。

Answer 2

委托一家中介卖房是可以的，但要注意选择有信誉和口碑的中介机构，避免遇到一些陷阱。
首先，对于独家委托，需要看具体合同条款，了解中介机构在合同约定的期限内独家代理房屋出售的权利和义务，以及独家委托期间可能存在的问题和风险。如果合同条款合理、公平，且中介机构信誉良好，那么独家委托可能是可行的。
其次，要注意中介机构是否存在利用卖家迫切卖房的心理，采取先“锁定”进而“垄断”，后推高房价的手段。这种情况在某些不良中介机构中是存在的，因此需要谨慎选择中介机构。
此外，卖房者应当了解市场行情和价格波动，理性分析房子的实际价值，避免被中介机构低估或高估房价。同时，要留意合同中的违约赔偿条款，避免签订高定金和高违约率的合同。
最后，卖房者应当与中介机构签订完善的协议，并在合同中明确中介机构的代理责任和违约责任。如果可能的话，建议多个心眼，比如要求中介机构的身份证复印件，上网查证后，再签合同。
综上所述，委托一家中介卖房是可行的，但需要注意选择合适的中介机构、了解市场行情、理性分析房价、签订完善的合同等。如果能够做到这些，独家委托也可以是靠谱的。