影响评估价值的因素有哪些

Question

如题所述

Answer 1

1、房屋产权：这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。
2、地理位置：房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。
3、房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。
4、交通条件：房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火车站、飞机场距离的远近，住宅周围的公交超过几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。
5、配套设施：消费者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店，居民购物是否方便;房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。
6、房屋本身条件：房屋是多层住宅或高屋住宅;建筑布局是独幢或多单元或蛙式;各房间能否自然采光;房屋朝向居南北向;房屋所在楼房是否临街;房屋装修水平;房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备等。
7、周围环境：房屋周边500m范围内有否公园或公共绿化广场;周边有无工厂;空气质量如何;噪声污染如何;小区住户素质高低;房屋周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目等。
8、物业水平：房屋是否有专业物管公司管理，物管费用是否合理(多层住房一般为0.3-0.8元/平方米)物管公司是否具备服务意识，是否拥有小区安防监视设备及固定办公场所，机动车和自行车停车费是否合理，物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。
什么情况下需要进行房产评估
1、房价过低：虽然在二手房买卖中，二手房的成交价格普遍高于评估价格，但现实生活中也存在房价低于评估价的这种情况。有时候买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，为防止这种情况出现，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、办理抵押贷款时：房产抵押贷款是现在还比较常见的一种贷款方式，房产抵押贷款是以房子作为抵押的。所以房主在申请抵押贷款的时候，银行为了降低自己的放贷风险，也会根据房子的评估值来确定贷款额度。

Answer 2

影响评估价值的因素有很多，以下是一些主要因素：

资产类型和数量：不同类型和数量的资产会对评估价值产生不同的影响。

资产质量和状况：资产的质量和状况会直接影响其价值，例如新房和旧房的价值就会有很大差别。

市场需求和供应：市场需求和供应的变化也会对资产价值产生影响，当供大于求时，资产价值可能会下降。

经济环境：经济环境的稳定性和发展水平也会影响资产的价值。

地理位置和周边环境：资产所处的地理位置和周边环境也会对其价值产生影响，例如靠近商业区的房产价值通常会更高。

政策法规：政策法规的变化也会对资产价值产生影响，例如税收政策、土地政策等。

资产的历史价值：资产的历史价值也会对其当前价值产生影响，例如历史上的交易记录、投资收益等。

总之，影响资产评估价值的因素很多，评估师需要全面考虑各种因素，以准确评估资产的价值。

企业价值或公司资产评估相关问题可以点头像提问咨询，有问必答。