怎么出租商铺门面

Question

如题所述

Answer 1

1、出租门面房房租适当优惠：如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可以适当的优惠房租。
2、调查周围房价：调查周围店的大概租金，及租客可承受的租金。
3、租约适当增长时间：出租门面房租约可以是三年至五年，而不是一年一年签。而且头三年一般不提高租金，第四年如果周边房租涨价，房东可以适当提升。
4、降低提升房租的可能：与房东建立初步的良好关系，尽量降低提升房租的可能性。
5、谈判：出租门面房谈好附加条件，主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前对门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。
6、责任归属：因天灾一类非我方责任导致无法营业时，要待店铺重新装修完毕才可计算租金。签订正式协议前，一定要求到公安机关或政府机构了解预定店址的所有权人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相关资料，核实情况属实再签订合同。
出租房屋托管有哪些服务项目
1、公寓企业将房屋以低于市场价的价格，委托给房屋租赁托管公司,并让房屋租赁托管公司全权管理。这个时候房屋租赁托管公司就属于全权负责的，公寓企业只要定期收取房租就行，其中产生的所有的风险由房屋租赁托管公司来承担。
2、中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协议，中介收取中介费，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)都是房东和租房者直接联系。
3、公寓企业经过调查后，决定公寓企业的房屋要出租多少钱，然后委托房屋租赁托管公司协助公寓企业出租房屋，作为房屋租赁托管公司的服务，房屋租赁托管公司每年一定的金额作为酬劳，出租所得的所有营利，都归公寓企业所有、这种就情况下房屋租赁托管公司不为公寓企业承担任何风险，属于部份委托代管。

Answer 2

出租商铺门面可以采用以下几种方式：
1. 通过中介公司出租：中介公司的信息比较多，通过中介出租商铺的好处是能够缩短找租客的时间，同时中介公司的合同具有法律效应。但成交后房东需要支付中介公司一定数额的中介费，一般是一个月的房租。
2. 自己发布出租信息：如果不想通过中介出租商铺，房东可以自己到网上发布商铺出租信息。例如在房地产网站和分类信息网站上发布出租房源信息，这样能够将商铺出租信息展示在众多潜在租客面前。
3. 商铺返租：开发商将一个商业项目分割成众多小面积产权商铺出售给小业主，同时与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，并按照约定时间支付给小业主固定的租金。这种方式对于投资者来说，在收铺后的前2-5年，能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。
4. 代理招租：一些商业地产与物业代理公司签订协议，凡是购买自己商铺的业主由物业公司全权代理商铺出租事宜，起到穿针引线的作用，这目前是市场较为普遍的形式之一。
出租商铺需要重视定价策略和租户的筛选。定价时需要参考周边行情价格，一般来说，新交付的小区底商通常会由中介先来租，给出的租金也比较高，但整体稳定性不好。尽量选择需要高成本装修的租客，这样的租客会比较稳定。此外，在确定出租方式前，要充分了解市场行情和需求，根据实际情况做出决策。