全款买房和贷款买房哪种方式划算？马上看吧

Question

如题所述

Answer 1

买房子交房款有两种方式，一种是全款买房，另一种是贷款买房。全款买房就是一次性把房款交齐，没有后顾之忧。而贷款买房无非是两种情况，一种是资金真的紧张，另一种是留着资金做他用。那么，全款买房和贷款买房哪种方式划算呢？下面小编就给大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
全款买房
1、更省钱
全款买房会省钱，因为全款买房可以享受开发商的最低折扣，还可以省去一大笔利息开支。若你是一次性付款，开发商一般会给予3％（即97折）或者4％（即96折）的优惠，这样你无形中就省了一笔钱。例如100万的总房款，你一次性付钱，那么就可以省下3万或者4万，这看起来确实很划算。
2、买房手续更简单、转卖更容易
全款买房是最省心省力的，不用为了贷款面奔波，不用为了钱面发愁。全款买房的手续是最简单的，只要与开发商签了购房合同就可以了，不需要去走银行贷款的流程，也不用担心房贷利率上浮带来的影响。一般来说，如果购房者需要购买二手房，他们往往更青睐于没有银行贷款、银行抵押的房子，所以全款购买的房子转卖更容易。
3、需要很多资金、购房风险较大
全款买房是有一定风险的，在购房前一定要了解好房源的真实性，确定好后再交款。全款买房一般需要资金充足，所以购房压力也是最大的。因为是全款买房，如果没有事先了解清楚开发商是否具备五证两书，很容易被骗。
贷款买房
1、需要支付银行贷款利息
如果你买的是新房，那么如果选择贷款买房的话，房子的折扣就没有全款多了。贷款买房都需要支付银行贷款利息，区别只在于住房公积金贷款的利息比商业贷款的利息便宜很多。例如100万的总房款，你向银行贷款60万，还款期限是30年，选择等额本息还款方式，那么商业贷款的总利息约是67．84万元（商业贷款房贷利率按5．88％算），住房公积金贷款的总利息约是34万元（住房公积金房贷利率按3．25％算）。这样算下来，商业贷款比住房公积金贷款多了33．84万元的利息。
2、买房压力较大、转卖比较麻烦
贷款买房后要每个月还月供，而月供要开家庭的日常里支出，事必会对生活有一定的影响。购房者贷款买房一般都要背负几十年的债务，再加上还有日常的衣、食、出行等花费，买房压力较大。相对于全款买房，贷款买房的人要想转卖房子，就必须先还清银行的贷款，然后将房产解押，这样才能正常进行交易。
无论是全款买房还是贷款买房，大家的目的就是拥有一个家。在怎么选择上，要根据自己的实际情况还选择，哪种方式买房更适合自己就选择哪种方式。好了，以上是小编为大家介绍的关于全款买房和贷款买房哪种方式划算的相关内容，希望能给您带来帮助！