什么情况下要交豪宅税？买房要准备哪些费用

Question

如题所述

Answer 1

虽然说对于大部分的购房者来说，购买一套普通住宅已经是非常奢侈的一件事情了，但是对于有钱人来说，买房子通常购买的都是豪宅，在大多数人的眼中，像别墅之类的房子就属于豪宅，其实豪宅包括的范围更广一些，购买普通住宅跟购买豪宅是不一样的，今天小编就来讲讲，什么情况下要交豪宅税？买房要准备哪些费用呢？
什么情况下要交豪宅税？
豪宅税是针对豪宅交易才需要交的一种税费，所以大家首先要搞清楚的是豪宅的含义，豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。豪宅通常是具有不可取代的区位优势，得天独厚的资源，人文价值不可复制等优势，但如果提到豪宅税的话，其实一些看起来没那么奢华的房子也是要征收豪宅税的，不同的地方豪宅的划分也都有一定差异，其中有些城市将超过140平米的房子都算作豪宅税的征收范围。
买房要准备哪些费用？
1、契税
通常购买普通住宅需要交纳的就是契税了，并且购房契税也是有优惠政策可以享受的，契税税率多少由当地城市界定，一般分为普通住宅和非普通住宅两种。如果购房者是购买首套房的话，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。当然这还需要根据购房者购买的房屋面积来看，其中费普通住宅指的就是140平米以下的房子。
2、房屋维修基金
有些购房者可能都没有听说过房屋维修基金这回事，直到买了房子让交之后才清楚这笔费用的存在，原来房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。不过针对这笔费用的交纳，不同的地方规定也有差别，以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元，总之这笔费用也不小。
3、物业管理费
物业管理费这笔费用如果要算完全的话，就更是一个大的数目了，要知道我们住在房子里面一天，那就要交一天的物业管理费，目前大多数的小区都是一个季度或者是一年交一次物业费的多。普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，房屋面积越大的话，需要交的物业费就越多。
对于购房新手来说，买房子要交哪些税是一个大难题，常常听说买房子要交很多的税，虽然听到的税目有很多，但不同的购房者购买房子的情况不一样，所需要交纳的税款就不一样，以上就是关于什么情况下要交豪宅税以及买房要准备哪些费用的介绍了。