售楼处看房为什么要登记

Question

如题所述

Answer 1

1、确认客户来源，售楼处卖房也会有很多中介渠道，所以需要通过登记来确定客户是自己来的还是中介带来的。
2、确认客户是第一次来还是复看，这样可以方便置业顾问针对购房者的情况提供更好的服务。
售楼处看房注意事项
售楼处看房要注意看的内容：
1、营业执照
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，购房者在购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
2、企业资质
建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。重要的还要看开发商开发这个楼盘有没有五证，没有或者不齐一定要慎重考虑。
售楼处要注意问的内容：
1、均价仅做参考，重点问准差价
到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格多是均价或者是最低的房子的价格，而实际你看中的那套房源会往往高于均价太多。
当你问为什么与均价差别那么大的时候，置业顾问肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。
所以，建议大家去售楼部不要问均价，重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了，购房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，其实是没有多少实际意义的，多半是噱头，吸引购房者的注意而已。
2、面积水分太大，重点问准公摊
高层住宅公摊的范围一般在15%-30%之间，如果你购买一套100_的住宅，套内面积的范围大约在70-85_之间。而且在收房验房的时候，公摊还有上下3%的误差。所以，大家在售楼部看房的时候，除了要询问建筑面积之外，问准公摊才是王道!
3、配套规划存疑，问准相关部门
现在新房大部分位于一个城市的边缘，但是置业顾问绝对不会说这里交通不便，而是会向你介绍未来的“完美”：通地铁、建学校、修车站、建商场、有医院等等。
只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商太多，口头承诺是没有实际意义的。面对这种情况，购房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约学校，或者登陆相关部门网站查看规划信息等。此外，大家也可以在合同中对于开发商所承诺的配套设施一一记录下来。
4、装修房猫腻多，问准合同内容
一直以来，绝大多数购房者都对装修房抱有一丝丝隐忧，因为购买装修房是在是存在不少的风险。为了避免此类事情发生，购房者一定要问准合同内容里是否会注明XXX元/平方米的装修标准，以及能否注明家装的品牌档次。
5、出了问题咋办，重点问准售后
在签约认购之后就是坐等收房了，但是大家在收房时也需要注意：一方面，要约定好一旦出现推迟交房，开发商如何支付逾期交房违约金;另一方面，确认物业公司和开发商是否为同一家，如果不是，一旦出现了“扯皮”问题，究竟如何处理。

Answer 2

售楼处看房需要登记的原因有以下几点：
1. 确认客户来源：通过登记，售楼处可以确认客户是自己来的，还是由中介渠道带来的。如果客户是中介带来的，那么售楼处需要按照约定支付佣金给中介。
2. 信息记录与核实：登记过程也是信息记录和核实的过程。售楼处需要收集并核实客户的姓名、联系方式、家庭成员、购房需求等基本信息，以便后续为客户提供更好的服务，比如及时通知客户关于楼盘的更新信息或者促销活动。
3. 提供个性化服务：通过登记，售楼处可以了解客户的需求和偏好，从而提供更加个性化的服务和产品，增加客户满意度。
4. 市场调查和分析：售楼处通过对登记信息的分析和利用，可以进行市场调查和分析，了解市场需求和消费者行为，从而为市场策略的制定和调整提供依据。
5. 合规性要求：部分地区可能规定售楼处需要按照相关法律法规进行客户信息的登记和记录，以符合相关部门的监管要求。
总之，售楼处看房需要登记是为了更好地服务客户，保障市场秩序和消费者权益，同时也是为了满足相关部门的监管要求。在购房过程中，不动产统一登记将确保购房者的权益，使购房者能够查看房产的真实情况和不动产的所有关联信息，从而保障购房者的资产和合法权益。这一制度的推行对于普通人来说具有重要的意义，能够保障他们的合法权益，增加交易的透明度和流动性，降低交易的风险和成本，提高市场稳定性和投资者的收益。