通过中介买新房要中介费吗

Question

如题所述

Answer 1

通过中介买新房是否需要中介费需要看交易模式。如果是传统带看房子的模式，如果成交很大概率要交中介费。如果中介是代销模式，这种成交之后中介是从开发商拿佣金的，因此就不需要收取购房者中介费用。
中介买房有什么优势
1、房源多
事实上来说，正规经营的中介公司，它们所拥有的房源信息也是相对较多的，可以给买卖双方提供更多的选择。它们的房屋信息更新速度快，可以精准地匹配买卖双方的各自需求，并且中介公司的专业性也很强，可以给予更多专业性的指导。总的来说，中介公司可以根据购房者的经济情况、个人喜好、特定需求等等，针对性地推荐匹配度高的房源，提高选房购房的成功率。
2、掌握信息量多
通常来说，中介公司都有较强的专业性，其经纪人也都受过专业的培训，有专业的房屋知识，并且房产经纪人员对所服务的区域熟悉程度较高，能够提供足够多的区域信息，如周边学校、交通、治安、环境、生活配套等，从而可以协助买方选择更合适的居住区域。如果通过中介买房，可以节省购房者大量的时间和精力，充分利用空余时间看房选房。
3、协助谈判
对于近期房价的走势和变化，房产中介机构会有更为详细的了解和判断，房地产经纪人的经验和建议可以让在购房过程中尽量少花高价或冤枉钱买房，同时合法的专业房地产中介机构的房产经纪人员可以代表购房人的利益，协助与房东进行价格谈判，促成交易达成。
如何选择中介
1、看资质
根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公司，说明这家中介公司可能不规范。
2、看历史和规模
有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险补偿的意愿不强。
3、看中介以往的业绩
购房者应该审查中介是否具备较高素质和丰富的经验，例如成交额有多少、成功案例有多少等等。
4、看评价
一家房屋中介公司的口碑如何都可以反映出这家公司以前的经营情况，拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。