二手房过户都需要哪些手续？以及哪些人必须在场？

Question

如题所述

Answer 1

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
到场人：卖房夫妻双方，如房产证上有多人，则所有在产证上出现的人都应到场，不能到场的需办理委托公证，委托他人到场，买房夫妻双方到场；
法中拍拍专做房产过户

Answer 2

1:到场人：卖房夫妻双方，如房产证上有多人，则所有在产证上出现的人都应到场，不能到场的需办理委托公证，委托他人到场，买房夫妻双方到场；
2：卖 方 材 料
（夫妻）身份证、户口簿
结婚证或无婚姻登记记录证明
土地证 / 产权证 / 共有证
原购房合同 / 不动产发票 / 契税发票 / 维修基金发票 / 银行贷款合同
3：买 方 材 料
（夫妻）身份证、户口簿
结婚证或无婚姻登记记录证明
（夫妻）收入证明
4：注：房屋买卖双方有一方涉外都需做买卖合同公证：外籍人士的结婚证明需到本国使领馆或中国驻当地使领馆做鉴证，护照需翻译且做又名公证；台湾人士的户籍腾本需到海协会鉴证；港澳人的结婚证明需到司法部委托的香港律师处鉴证。（具体要求以房管部门要求为准）本回答被网友采纳

Answer 3

要带的东西不少，如果是中介帮忙办的，最好问他。买房人和卖房人都要在场，不在场的话，也要有公证过的授权代理证明才行。

Answer 4

买卖双方到场
卖房带上产权证和身份证的原件 购房发票和契税票
买房带上身份证原件户口本原件 如果已婚者带上配偶的身份证原件和户口页的原件

Answer 5

需要的手续：交定金，签购房协议，签购房合同，给首付，向房管局递件，房产过户并可以申请贷款，房产证颁发并可以获得银行贷款，给大部分余款，物业交割，给全部尾款。
过户中必须到场的人：原房产证的所有业主，未来房产证上的所有业主，如果有公证的在，要有公证人在。

参考资料：中原地产 http://www.gzcentaline.com.cn