小产权房确认合同无效纠纷怎么处理

Question

如题所述

Answer 1

（1）在合同经判定为无效之后，买方必须将争议房产恢复至原始状态，而卖方则须将之前所收取的款项全数退还给买方；
（2）若买方在入住和使用该争议房产的过程中，对房产及其周边附属设施进行了装修、改造、扩建等行为，那么，他/她便有权拥有这部分新增加的财产权；按照通常的做法，买方需要同时将原物与新增财产一同返还给卖方，然后由卖方以现金形式补偿买方由于添附行为所带来的经济损失；
（3）民事责任依照过错程度来确定。在大多数情况下，如果卖方明知或者应该知道国家法律法规以及相关政策禁止农村集体土地流转，却仍然出售该类房产，那么他们就应对合同无效负有一定的过失责任；
（4）拆迁补偿问题。当面临拆迁时，购房者由于并非合法的产权所有人，因此无法获得针对产权的拆迁补偿。
然而，小产权房的购买者可以通过诉讼程序，从产权所有人或被产权所有人的补偿权益中获取一部分利益。