售楼部备案价最低价还能砍价吗？
可以的。但要有充分的理由和合理的浮动区间，比如清盘促销等。房屋备案价是指该套商品房在房管局等相关机构登记的价格，备案的商品住房的实际成交价格高于或低于备案价格，均需向房地产监管机构报送审批手续，待上级部门批准后方可办理网签备案手续。
备案价下浮多少是合法的？
商品房销售价格在备案价的5%以内浮动是允许的。
商品房备案价格是主管部门为了避免开发商无原则调整价格，对房地产市场造成不良冲击的监管制度。开发商会在申请预售许可证的时候，会将每套房子进行价格备案。原则上来说商品房的销售价格的变动幅度不能超过备案价格的5%，有些地方规定商品房的销售是不能高于备案价的。
低于备案价90%算违规吗？
其实，现在市面上低于备案价销售的房子还不少，甚至还有业主为此事向政府投诉过，但政府的回复是不存在违规，是正常销售。所以低于备案价90％是正常的销售手段，但绝对不能高于备案价，因为备案价是政府为老百姓买房作的最后的保障，也是坚守房住不炒的理念。