房地产市场的三个背离是：
一、需求与供给的背离
二、房价与经济增长的背离
三、土地市场与房地产市场的背离。
一、需求与供给的背离
在房地产市场中，需求与供给的背离表现为房屋需求持续增长，但供给结构不能满足需求的变化。随着城市化进程的加快和人口增长，刚性和改善性住房需求持续旺盛。然而，房地产开发商的供给往往集中在热门城市的核心区域，对于中小城市及乡村的需求匹配不足，导致部分地区房屋供应过剩，而需求得不到满足。这种供需不匹配的现象加剧了房地产市场的波动。
二、房价与经济增长的背离
房价与经济增长的背离表现在，在一些经济快速发展的城市中，房价增长速度远超过经济增长速度。虽然经济增长带动居民收入的提高，使得部分购房者有能力购买房产，但房价的快速上涨远超过一般家庭的收入增长，使得普通民众难以承受高昂的房价。这种背离现象使得房地产市场存在一定的泡沫和风险。
三、土地市场与房地产市场的背离
土地市场与房地产市场的背离主要体现在土地供应和房地产市场需求的错位。土地供应受到政策调控和土地资源稀缺性的影响，而房地产市场需求则更加多元化和动态变化。在某些地区，政府控制土地供应以调控房价，但这可能导致房地产开发商之间的竞争更加激烈，进而影响土地价格的合理性。这种背离关系可能进一步影响房地产市场的稳定和发展。
综上所述，房地产市场的三个背离现象反映了市场运行中的深层次问题，需要政府、开发商和社会各界共同努力，以实现房地产市场的平稳健康发展。