房产证加孩子名字的利弊

Question

如题所述

Answer 1

房产证加孩子名字的利处:
1.可以节省一部分过户的费用。
2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续。
3、如果我国开征遗产税,可以节省这笔费用。
房产证加孩子名字的弊处：
1、孩子成年，买房需多付首付
如果你在房屋产权证上面加上子女的名字，那么子女名下有房，再申请购房贷款，就不可能按照首套房的标准进行贷款，肯定要比首套房多付首付。
如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。
2、名下房产面积太多可能要交房产税
房屋产权证加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房，且房屋面积过多，超过免税面积。那么，多出的份额就需要缴纳房产税，这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。
3、房屋产权可能被子女配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母都是房产的顺序继承人，都有权继承逝者的财产。如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承，即便这房父母现在还住着，其配偶也有部分份额的继承权。
4、房产转让抵押麻烦
法律有规定，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。