拆迁时出让和划拨地哪个值钱

Question

如题所述

Answer 1

拆迁时出让地的补偿中包含土地使用权出让金，而划拨地的补偿中不含土地使用权出让金。因此，从补偿的内容来看，出让地的拆迁补偿通常价值更高。
划拨和出让土地拆迁补偿的区别在于：划拨土地的拆迁补偿中不包含土地使用权出让金，仅包括土地上建筑物或种植物的财产价值及搬迁补助费、安置补助费等；而出让土地的拆迁补偿则包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。因此，出让地的拆迁补偿通常价值更高，因为它涵盖了土地使用权的经济价值。
拆迁补偿的计算因素：
1. 土地性质和用途：不同性质的土地，如出让地和划拨地，其补偿标准和计算方式不同；
2. 土地位置和地段：位于城市中心或者交通便利的地段的土地，补偿价值通常更高；
3. 土地面积和规模：土地面积越大，涉及的补偿金额通常也越高；
4. 土地上的建筑物和附属设施：建筑物的新旧、结构、用途等都会影响补偿金额；
5. 土地使用年限：土地的剩余使用年限也是计算补偿的一个重要因素；
6. 法律法规和政策：不同地区的法律法规和政策差异，会导致补偿标准和计算方式的不同。
综上所述，出让地的拆迁补偿通常价值更高，因为它包含了土地使用权的经济价值。
【法律依据】：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十七条
无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。