购买二手房所有费用，看看合理吗？

Question

购买一套北京二手房总价75万，中介费收20000元，贷款服务费4450元和评估费1500元元，契税6000元，土地分割7000元，其中的“贷款服务费”我不明白是干什么用的？去银行做贷款是不是还要缴纳一个叫“担保费”的费用？大家帮忙解释解释。着急~
以上的“土地分割费”是“土地转让费”7000元。

Answer 1

总价75万，中介费收2万，这个有点高，可以协商打折，北京现在就是LJ都能够打折的，最低1.5%。

贷款服务费是中介单独设立出来的一个费用，其实银行是没有这项费用的。

评估费不知道你是做的什么贷款，如果是公积金贷款1500元就是正解，商业贷款的话要不了这么多，普通住宅几百块就可以搞定。担保费在公积金贷款中才会出现，具体数字要以公积金贷款担保中心实际收取为准。

商业贷款中是没有担保费这一说的。
至于你说的契税和土地分割由于提供数据不足，不好算。 另：土地分割？？？ 确信是这个税？？？ 没听说过啊！ 是不是土地出让金？？？

希望有所帮助！追问

是土地出让金7000元，我写错了，我家是住房公积金贷款买房，中介公司没有告诉我有担保费~（公积金贷款）

追答

公积金是可以选择是否担保，如果不走担保就不用交担保费，走担保的话才有的。
土地出让金这个钱还差不多，不是成本价的房子吧？？？

追问

公积金还可以选择是否担保？我朋友贷款时怎么是接到银行电话之后去交的呢，不交不成吧？担保有什么意义吗？

追答

担保的话放款会比较早，就是在过户后契税票就给放。不担保的话就是等到房本做完抵押登记再给放款。区别就在于放款时间上，如果卖方无所谓或者不了解区别的话，担不担保都无所谓！

追问

谢谢您，能否留下您的QQ号码，可以方便的了解一些买房的资讯。第一次买房，好多都不懂

追答

1020895170

Answer 2

贷款服务费就是 银行为你办理贷款收取的服务费。
是的还需要缴纳担保费，简单的说相当于担保费；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；；

贷款服务费是银行为你提供贷款服务收取的服务费；
是有一个担保费的，相关于律师费

参考资料：中原地产

Answer 3

贷款服务费就是中介费 的一种 担保费是不是中介告诉你的如果是哪就是他们的费用