买房不通过中介，可以直接与售房者签订购房合同，然后根据合同要求支付房款，办理房屋所有权转移手续。办理转移登记需要登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书等材料。
根据《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
扩展资料：
《房屋登记办法》第四十七条 经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋他项权证书；
（四）房屋抵押权发生转移的证明材料；
（五）其他必要材料。
参考资料来源：百度百科——房屋登记办法
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第1个回答 2015-04-25
一。 购房前需要准备的材料：
1身份证
2户口本
3有效的收入证明
4婚姻证明
5首期房款证明
6银行流水存折
7没有信用不良记录
二。购房的流程
第一步看房验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意房权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位
盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》《商品房销售(预售)许可证》。
第二步签合同
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步办手续
要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步交房
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
1身份证
2户口本
3有效的收入证明
4婚姻证明
5首期房款证明
6银行流水存折
7没有信用不良记录
二。购房的流程
第一步看房验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意房权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位
盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》《商品房销售(预售)许可证》。
第二步签合同
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步办手续
要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步交房
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
第2个回答 2011-05-25
如果卖房的是您的朋友或是你比较信任的人完全可以去自行办理，可以剩下不少中介费。
首先，房本没有问题，房子确定为买房人所有！然后签订买卖合同
其次，如果是全款，那您需要到建委大厅去缴税，税费一般是由买方出，税费包括：契税、营业税（视情况而定）、个人所得税（视情况而定），您需要带上一些证件和证明（如：身份证、购房合同、户口本某些城市还要纳税证明，单身证明、结婚证明、暂住证等等），卖方也要带相关证件。
接着，是到建委大厅过户，交易基本完成。
如果您还要贷款的话需要在签订合同之后找相关部门先给房子评估（评估要收取费用），之后银行会进行相关资料的审核，接着购房者缴税（和上述第二项类似），紧接着银行放款，然后过户，最后卖房者获得银行尾款！
贷款的流程很费时间，如果您是个大忙人建议还是找中介！
另外，如果卖房者您不熟悉，对于风险控制难以把握还是找中介吧，至于费用尽量往下谈！本回答被提问者采纳
首先，房本没有问题，房子确定为买房人所有！然后签订买卖合同
其次，如果是全款，那您需要到建委大厅去缴税，税费一般是由买方出，税费包括：契税、营业税（视情况而定）、个人所得税（视情况而定），您需要带上一些证件和证明（如：身份证、购房合同、户口本某些城市还要纳税证明，单身证明、结婚证明、暂住证等等），卖方也要带相关证件。
接着，是到建委大厅过户，交易基本完成。
如果您还要贷款的话需要在签订合同之后找相关部门先给房子评估（评估要收取费用），之后银行会进行相关资料的审核，接着购房者缴税（和上述第二项类似），紧接着银行放款，然后过户，最后卖房者获得银行尾款！
贷款的流程很费时间，如果您是个大忙人建议还是找中介！
另外，如果卖房者您不熟悉，对于风险控制难以把握还是找中介吧，至于费用尽量往下谈！本回答被提问者采纳
第3个回答 2011-05-25
奉劝你还是走中介这一关，因为买房子不是一个愿意出钱一个愿意卖这么简单。
第一：你要核实卖方的资料真实性，尤其是房产证
第二：卖方情况，如果卖方是产权证在手还好些，如果卖方是按揭购买的，那么就不好说了。
第三：如果你买房子通过银行按揭，那么现在购买二手房，银行不对个人进行贷款申请，只认中介公司的贷款部门。还要很多双方的资料。如果你的资料条件不够，就得中介公司帮忙。
第四：交易流程及付款方式等等。
第五：过户完成后的一些事宜。
总之不要为了节约费用而不选择中介公司，估计你有这个胆自己和卖方交易，恐怕你么胆去哭。
交易有风险。中介公司就是把控这个风险的。何况这不是几元钱的买卖。本回答被网友采纳
第一：你要核实卖方的资料真实性，尤其是房产证
第二：卖方情况，如果卖方是产权证在手还好些，如果卖方是按揭购买的，那么就不好说了。
第三：如果你买房子通过银行按揭，那么现在购买二手房，银行不对个人进行贷款申请，只认中介公司的贷款部门。还要很多双方的资料。如果你的资料条件不够，就得中介公司帮忙。
第四：交易流程及付款方式等等。
第五：过户完成后的一些事宜。
总之不要为了节约费用而不选择中介公司，估计你有这个胆自己和卖方交易，恐怕你么胆去哭。
交易有风险。中介公司就是把控这个风险的。何况这不是几元钱的买卖。本回答被网友采纳
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