现在的首尔房价完全是炒出来的,其价值已经远远超出当地居民的购买能力。根据韩国媒体报道,这段时间韩国首尔的房价再度上涨,最热门的地区,房价涨了两百万。其实韩国政府此前的调控措施已经起到了一些效果,尤其是房产税的出台,直接让当地楼市降温,甚至在几个月前,韩国部分楼盘还出现了10%以上的降幅,不少人当时还以为房价的降价周期到来了。但没有想到,降价潮没有持续多久就结束了。
有媒体指出,主要是新上任的首尔市长表示,将放宽房地产调控政策,并且会对旧小区进行重新维修。不少炒房者认为,新市长的这番政策,可能会刺激当地的楼市,于是纷纷开始买入优质楼盘,开始将楼价炒高。目前首尔楼价已经回到了之前的水平,未来如果没有很好的调控措施,楼价很有可能会进一步上升。
虽然新市长也表态会增加住宅供给,但相关的计划还处于早期,承诺的住宅可能要很长时间才能对社会进行提高。而在这段时间,首尔当地的房价很有可能会进一步上升,炒作现象也会更加明显。
参考资料:
最近一周,这类面临重建或者在开发的老旧小区的住宅价格涨幅明显,上涨幅度达到前一周的6倍,涨势远远超过新建住房。主要原因是首尔新市长就任,提出将放宽限制、大力推进重建和再开发项目,很多民众看好房价上涨,纷纷出手,形成了新一轮购房潮。虽然韩国频繁出台相关监管以及扩大供给、抑制投机为主的调控政策,但房价是此压彼涨、越压越涨,部分政策也是战线过长、推进迟缓。仅首尔市为增加住房供给而进行的重建再开发项目中,就有一百多个在十年内仍然停留在初期计划阶段。专家分析,韩国亟需加码有效的短期强力措施来抑制房价的上涨态势。