12层房屋，一梯两户。4层，156建筑面积，实用面积130.请问合理么？谢谢大家。

Question

如题所述

Answer 1

是合理的。一般高层建筑的每套建筑面积包括两个部分，一部分时就是你说的实用面积，一部分时公摊面积，实用面积就是你的室内空间加上墙柱所占面积；公摊面积也就是整栋楼所包含的大家共用、共有的建筑面积，一般包括楼梯、电梯、公共走廊、一层大堂以及外墙（墙中心线以外）所占面积。你的156建筑面积，实用为130公摊占的不算大。
该面积为国家有关的部门：测绘队进行测量的，即使有点猫腻一般还是较为合理的。
例如：公摊系数如果为1.2的话，156/1.2=130

Answer 2

合理。12层已经属于高层住宅了，一般楼层越多公摊就越大。你的公摊大约是17%左右已经不算大了，而且一体两户还是很方便的。现在一般的高层住宅公摊都要20%多，有的时候开发商在你买房子的时候可能不会明确的告诉你公摊是多少，因为现在房屋的公摊实在是太令人震撼了！

Answer 3

如果按你说的，那么出房率在83.33%，对于小高层来说不太合理。这么高的出房率一般都是洋房、多层，高层的出房率一般能达到78%就已经是很高的了。 当然我说的是新房。原来的老房子一般出房率都比较高。

Answer 4

这个没有什么正常不正常的，看你的是商品房还是单位自建房，有没有什么特别的原因。
83％的实用率对于一梯两户的低层建筑来说，也不算很出奇的事情。156-130＝26，如果两户面积是相等的话，那么你们这一层所负担的公共面积为52平方，一个楼梯间加一个电梯间加上一楼大堂、天面机房的分摊等，有点勉强，也不是说不过去（如果你是几栋楼组成的小区，还有分摊其它的电房、机房、物业用房等面积就更有可能性了）。