二手房,卖方房产证还没有到手,且他还没有还清贷款,我买的话还能再贷款吗，怎么办？

Question

我是买方，卖方刚买的房子，刚拿到钥匙，房产证还没有到手，且他还没有还清此房的按揭，我买，我能再贷款吗，怎么办。我们是熟人，他急需用钱，如果能先把整个房屋的手续改成我的名字，或者说先转到我的名下（因为房产办有熟人），我能贷款吗？

Answer 1

不可以。你买的是二手房了。银行是要 他项权证。你是说你可以更名吗。如果更名到你名下了就不能按揭贷款了，可以改装修贷款。要按揭的话，就等他房产证下来了。你们在到银行搞按揭

Answer 2

首先，按揭购房的一般手续是，先从银行借钱买房子，然后将房屋抵押给银行，而根据我国的物权法规定，不动产的抵押经到有关部门（房管局）登记后有效 。
这种情况下，你要先看银行和产权人的合同中是否有涉及有关抵押物（在此处为按揭的房屋）买卖的约定，一般情况下，已经抵押的房屋经抵押权人（银行）同意，是可以买卖的。（但是，具体的规定你还是去找该银行的有关业务员进行详细询问）
其二，已经抵押的房屋是可以办理再次抵押（即第二顺位抵押），只是你到房管局办第二顺位抵押登记手续的时候，需要你出示房产证原件。也就是没有产权证就办不了第二顺位抵押登记，银行自然不会给你贷款。
其三，若你拿到产权证，银行则会查该房屋的状况（是否抵押、查封、拆迁等），银行的放贷一般是抵押物价值的7成，要是之前的债务已经达到7成，那么你的希望也不大了，所以你要看看你的房屋的剩余价值是多少了。并且，有关银行是不是愿意办第二顺位抵押还要看各个银行的规定。

Answer 3

你当然可以贷款，贷款及额度是看你的信用，与卖方无关。追问

问题是我现在没有房产证啊，银行给办吗？

追答

这个中间会涉及到一个赎楼、过户、抵押贷款的过程。可以去找担保公司担保赎楼，会产生一点点的费用，

Answer 4

贷款还完后才能，再贷款！房产不能两次贷款，还清后才可贷款！追问

我可以先帮他还清贷款啊，可是我现在仍旧没有房产证啊，怎么贷啊

追答

做转按揭，贷款转到你的名下，房产过户到你名下，然后还清贷款，之后就可以评估贷款了！

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