同一个房子前后签了两份合同一个租房一个购房那个合同更有法律效益?

Question

如题所述

Answer 1

租房和购房有什么区别：
1、对房产的占有上存在区别。租房的人对于自己租住的房子是他主占有，而购房的人对子自己购房的房子是自主占有。
2、对房子享有的权利上存在区别。租房者对租住的房子享有的是用益物权，是一种在他人所有的物品上设立的定限物权，即对房产只有享有占有、使用的权利，如果房东允许租客转租，租客还可以享有收益权，这些权利都是来源于房东，是有限制的物权，不具有排他性，一个房产可以有很多用益物权。而购房者对房产享有的权利是所有权，可以对房产进行占有、使用、收益、处分，是一种绝对权，具有排他性，一个房产只有一个所有权。
3、签订的合同不同。租房者签订的合同是租赁合同，形成的是租赁法律关系。而购房的人签订的是购房合同，形成的是买卖法律关系。
4、公示的方式不同。租客通过占有向其他人公示自己享有用益物权，而买房人通过登记进行公示自己享有的所有权。
租房和购房的区别很多人都能想到的一个区别就是一个是自己的，一个是别人的。这种区别用法律术语来说就是一个享有所有权，一个享有用益物权，这也是租房和购房存在的最大的区别。