楼房高层顶楼的问题：1

Question

楼房高层顶楼的问题：16楼顶楼，
1.楼房下边是小区的南进门，另外外边有条商业街，夏天会不会吵？
2.楼房是平顶板楼的结构，没有阁楼，顶部用6厘米厚的防水隔热层，前5年我估计不会漏雨，10年左右的时候会不会漏雨？或者有裂缝之类的？

求教行家，200分悬赏
户型图，如下： （顶楼最贵，每层+30元）
楼房由东阳三建承建，实地照片如下：
http://newhouse.yt.soufun.com/photo/d_other_96851547.htm

Answer 1

楼主你好，首先说明：我是原创，“雨淋感觉”是抄袭我的，强烈鄙视，这年头不要脸的人真多，有本事自己学习去。下面很高兴为你解答：
1：夏天会不会吵主要取决于你们所处的环境，再说你楼层比较高，如果在市中心肯定不会的，因为市中心都是禁止大车行驶，就算晚上大车可以进城也会禁止鸣笛的。如果是在国道旁或者郊区要是有大车过路，肯定会吵的，现在有的大车司机素质很低的，一路上都会按电气喇叭，另外就是查看周边有无加油站、铁路这些也是噪音大的来源；
2：这点你放心，楼顶隔热层现在现浇的楼房楼顶保温层都是用的矿渣（也称水渣）+聚苯颗粒+抗裂砂浆做的，所起到的作用主要是保温隔热，与漏雨是没有关系的，楼顶层的放水都是用的防水卷材，这点你可以放心，只要是开发商心不黑，用一般的卷材都可以用10年以上的。。现在国家对建筑方押款的政策都是：尾款5%主体部分质保金押1年，装修部分质保金押2年，防水例外保5年的。
希望以上的回答可以帮到你。要是有不清楚的欢迎追问，给我分吧！！！
楼下的“雨淋感觉”剽窃可耻。。鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视。。。
楼下的“雨淋感觉”剽窃可耻。。鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视。。。
楼下的“雨淋感觉”剽窃可耻。。鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视鄙视。。。

Answer 2

首先：恭喜你 ，户型不错。用着舒服。
1.现在大多建筑的外窗采用双层玻璃的，隔音效果很好。应该不会吵到您。16楼也算是比较高的，按每层2.90米的层高算，您住在差不多50米高的地方。受到的影响肯定比下面的15层楼要小。16层不错，通风好。
2.现在屋顶的防水性能比较好，应该不会漏雨，至少应该能够保证10年以上，这个要看建设单位是否偷工减料了！裂缝更加不可能了！您放心

Answer 3

16楼绝对无噪音困扰，很安静；顶楼因为晚上白天温差较大，受热胀冷缩影响较剧烈，加上地基变形第一殃及的就是顶楼建筑，顶楼屋面墙体一般都会因应力不匀产生裂痕，只是情况严不严重的问题，这时建筑学上无法解决的问题。顶楼的防水问题，不是一次性能解决的，6~8年做一次补裂痕是必要的。

Answer 4

吵到没有太大的关系，因为你的楼层太高。没有什么大的动静是影响不到16楼的。房屋漏水时间长了肯定会发生，有物业的话，可以动用大修基金来修理。但渗漏的事情肯定的需要费心的。

Answer 5

1、不会太吵；
2、10年后可能漏，也可能不漏。至于你说的裂缝不知指什么？建筑裂缝估计不会有，6厘米厚的防水隔热层表面出现细微的裂纹，很有可能！