要提前还款的话,应选择“等额本金”划算。
等额本息,是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
如果是收入较高或想提前还款人群可以选择等额本金;要是手头比较紧就选择等额本息。
等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息;等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金,贷款利息逐月递减。
等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同,前期还款金额较少,本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢,占用资金时间较长,还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同,偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大,适合收入较高或想提前还款人群。
扩展资料:
等额本金和等额本息的区别如下:
1、每月的还款额有差别。
等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多 ,然后逐月减少,越还越少。
等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
2、适合人群不同。
等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。
参考资料:百度百科——等额本息
其实房贷不管你选择等额本金还是等额本息来还款,各有利弊之处,但如果你有提前还款的想法,我建议你贷款之时还是选择等额本金还款比较划算。
首先我们来举一个例子,假如贷款100万,贷款30年,贷款利率是5.88%,等额本金和等额本息各有什么区别呢?
等额本金
如上图,这是等额本金还款方式,总还款是188.44万元,其中贷款利息约为88.45万元,占比总还款的比例为46.93%;贷款本金100万元依旧要偿还的,占比53.07%。等额本金还款每个月的还款金额是逐渐减少的。
等额本息
如上图,这是等额本息还款方式,贷款100万元,贷款30年总还款为213.07万元,其中贷款利息是约为113.07万元,占比总还款金额的53.07%;而本金依旧100万元需要还,占比总还款的46.93%;等额本息还款方式是每个月固定不变的。
通过这个例子我们可以得出等额本息和等额本金的优缺点。
等额本金的优点就是贷款利息少很多,而缺点就是前期还款金额高,还款压力大;
等额本息的优点就是前期还款压力小,贷款金额低,缺点就是贷款利息高。
贷款买房,该选择等额本金还是等额本息?
上面已经针对等额本金和等额本息两种还款方式进行了分析,然后再来帮助你解答房贷是该选择哪种还款方式还好?
第一种选择:
假如你的贷款购房想要省利息,贷款少支出利息的话,选择等额本金还款是最为划算,贷款100万最起码会省15~25万元的利息。
第二种选择:
假如你的贷款购房想要前期还款金额少,减轻你还款压力的话,这种情况最好的选择就是等额本息还款。等额本息还款每个月是固定的,选择等额本息的话前期每个月还款最起码要比等额本息还款高1000~2000元。
第三种选择:
假如你的贷款购房有打算提前还款的想法,这种情况还是支持你选择等待本金还款,因为等额本金前期还款利息少,还款本金高,提前还款的话选等额本金是最为划算的。
若提前还款该怎么办?
贷款买房的话,如果提前还款就是算违约,提前还款是需要支付违约金,一般违约金都是用一个月的还款金额作为违约金,意思就是提前还款的话要除了还剩下的本金之外,另外还要加违约金。
提前还款之时要提前跟银行提出申请,跟银行说准备什么时候提前还款,之后亲自到银行办理提前还款手续。之后就是准备还款,只要你把欠的本金和违约金还清了,银行会把你的房产证还给你,这种贷款交易就是彻底结束了。
综合分析,购房是人生中一件大事,在购房之前一定要考虑很多因素的问题,其次还要选择合适的还款方式,选对了可以节约很多贷款利息成本以及没有避免的麻烦事,如果选择错的就要付出一定的代价。