第1个回答 2013-11-01
房产中介暗中吃差价是违法的，也是违反中介职业定位和职业道德的行为。遗憾的是，正是交易双方缺乏法律意识，使得违规中介有空可钻。要达到暗中吃差价的目的，中介必须设法让买卖双方不见面，否则吃差价的事情就露馅了。但是法律规定，房产过户必须双方共同到登记机关办理手续。为了阻止买卖双方见面，个别中介利用卖方图省事、怕麻烦、得了房款就不愿意去登记机关办手续的心理，诱骗缺乏法律意识的卖方签署委托书，将签署合同和过户登记的权利控制在自己手上。而目前中介公司并不是以自己的名义接受委托，而是以雇员或其他中介公司可以控制的自然人的名义接受委托，所以一旦发生争议，受损失的买卖双方要追究中介公司的责任也非常困难。这招瞒天过海，使得中介既吃了差价，又不承担任何责任。二、卖房者委托他人进行买卖房屋交易手续需要注意的问题由于买卖房屋手续繁杂，一些人便委托他人进行交易，但是根据法律规定受委托人在授权范围内所实施的一切行为所导致的法律后果均由委托人承担，所以签署委托书必须特别小心。例如，如果受委托人面临资金压力将委托人的房屋一房多卖后卷款逃之夭夭，委托人就可能面临多个买房人的诉讼围困，并承担相应的法律责任。签署委托书需要注意的问题是：首先，只能委托非常信任的人，房产买卖过户事关重大，委托不信任的人办理，无异于将家里的钥匙轻易交给陌生人，后果可想而知；其次，授权范围必须尽量明确，特别是不能轻易将签署房屋买卖合同等直接影响自己财产安全的事项委托给他人；再次，尽量不要授予受委托人再转委托其他人的权利；最后，委托的期限要注明，而且不宜过长。三、建议二手房交易到公证处办理公证公证处不办理中介炒房吃差价的委托书公证。由于公证处把关，可以使部分违规中介的炒房计划泡汤。房屋买卖是件复杂而重大的事，需要特别谨慎，必要时还是以请求公证等法律专业机构的帮助为明智。在市场经济发达的国家，委托公证办理房屋买卖的合同签署和过户登记等事宜是通行的做法。本回答被提问者采纳