父亲的房子传给儿子，如何办理过户费用最低？

Question

是买卖，赠与，遗产？哪个最合适？
房子家里唯一住宅，已经满五年，是继承？买卖？还是赠与？哪种手续从父亲的手里过户到我名下缴纳的费用最低？

Answer 1

　一、房屋过户费用：继承主要费用 继承权公证
　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
　　第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　二、房产过户流程手续：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Answer 2

买卖方式
要根据评估价格、是否满五年、房子是否卖家的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%，若满五年可减免。
赠与方式
先做赠与公证，缴纳千分之六评估费，2%公证费，
再过户，缴纳全额契税3%--4%
印花税费万分之五，
手续费几百元，
继承，
人死了，才可以办理。
先办理继承公证，缴纳千分之六评估费，2%公证费，
在到房管，缴纳印花税费万分之五，
手续费几百元。

Answer 3

继承免税，但是得公证（费用约评估价的2%），但是父亲去世后才能办理继承。
买卖，如果父亲是唯一住房，儿子无住房，且超过5年，契税减半。
赠与需要公证，全额缴纳契税（地方性政策一般为评估价的3%-5%）。本回答被提问者采纳