请各位有正义感的热心网友和懂得一点点法律的朋友，都进来帮忙解答以下问题吧。将感激不尽。T.T

Question

在没有签订任何协议说明什么时候交首期，而还没有楼可收，也未能办理银行按揭的情况下，我去交首期时，对方强行收取我的所谓“滞纳金”，合理合法吗？
同样，在上述情况下，我之前已按对方要求付了20000元诚意金。但因为我拒交所谓的“滞纳金”一事。对方说，有权收回我的房子，不卖给我，是真的吗？（此楼属村民公寓）
之前也没有和对方签订买卖合同，因为是村民公寓，所以没有签。大家都是交了诚意金，就当把房子订购了。
村里有粘贴公告，但是我认为他楼都不能交给我们，就要求我们去交首期，这种做法不合理。所以，就没有去交首期。直到后来，村领导打电话给我叫我去交首期，我就马上去交了。谁知，那时候，他竟然说要罚我滞纳金。！
在交诚意金之前，对方是没有说明要交“滞纳金”的！

Answer 1

粗看了你的问题，没能完全了解所有背景情况，仅就我的理解，列入下几条意见供你参考：
1.你所谓的村民公寓是什么概念，将来是否可以办理房产证，这是你首要考虑的问题，若无法办理产权证，那么即使你买了房子，也存在不确定性，权益无法得到保障。
2.在能够办理房产证的情况下，只能理解你们建立口头合同，但是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条“房地产转让，应当签订书面转让合同”，所以根据你的情况，你很难主张你的权利。
3.有关诚意金，可见是有意回避了定金概念，既然如此，且无书面协议，卖方无权扣你的诚意金，亦无权收取滞纳金。
注：上述2与3点，是建立在此房产为可转让的房产的依据之上。建议你查清房屋产权属性再行买房。切忌，不要为了图便宜而为之，方知：得便宜处，失便宜。

Answer 2

没有签协议，那他们有没有什么公告之类的，贴在墙上或公共场所。如果也没有什么公告，又没有协议约定就无权收取滞纳金，估计村里的人挺霸道，实在不行你找你们当地的律师解决一下。毕竟对于你来说也是挺大的事。

Answer 3

你好！
对方是不合法的，你可以起诉要求对方履行合同。

Answer 4

滞纳金的问题之前有说明吗？没有说明，又没有协议的情况下，开发商完全是违规的。开发商都是些奸商，我们要维护业主的权益。