房贷利率会有浮动吗？
房贷利率肯定是会浮动的。
会根据央行发布的基准利率的变化，以及当地市场情况的变化而变化。
不过已经签订了房贷合同的借款人的房贷利率是否会发生变动，主要就得看借款人与银行签订的贷款合同选择的是固定利率还是浮动利率了。
如果采取的是固定利率的话，那么在贷款期限内，无论市场利率如何变动，借款人都是得按照合同规定的利率来支付利息的。
而若采取的是浮动利率的话，那在贷款期间，借款人的房贷利率就会根据央行的基准利率变化，以及市场利率的变化及时地进行调整。像这种情况，若是利率下调，那对借款人就是有不少好处的。
当然，大部分借款人和银行签订的贷款合同采取的都是浮动利率。所以借款人的房贷利率也经常会进行调整。而利率调整之后，借款人就需要按照新的贷款利率来还款。
拓展资料
如果客户申请办理的是个人住房公积金贷款，那执行央行贷款基准利率，只要在之后的贷款期限内央行没有调整贷款基准利率，客户的房贷利率基本保持不变；当然，若央行调整了，那客户的房贷自然会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。
而如果客户申请办理的是个人商业性住房贷款，那选择固定利率还是浮动利率主要看客户自身需求，客户可以自行选择。
商贷以相应期限的LPR为定价基准加点形成（基点数一经确定保持不变），若选的是固定利率，那无论LPR报价之后如何变化，客户的房贷利率都不会变。若选的是浮动利率，那房贷会有重定价周期，每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。
而客户可以根据对LPR未来走向趋势的判断选择固定利率或浮动利率，若认为未来LPR下行可能性大，就可以选择浮动利率，等之后LPR真的下降了，客户的房贷利率也会随之下降。
房贷利率会变么？
您好！会变的。
在贷款中的利率会随着央行的新利率的调高或降低进行变化的，一般来说，在商业银行存贷利率变动的情况下，房贷利率一年一调整，统一在年初按最近利率调整，确定剩余本金按新利率计算的月还款额，并且年初确定后1年不再变动（不管当年利率是否再调整）。你签订房贷合同时，按当时的利率确定，并且在当年不再变动。不过有些银行是次月生效，有些银行是次年生效，具体要看和银行签订的合同。
2021年8月份最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览
2021年8月最新存贷款基准利率：2021年8月份最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览，银行信息港获悉：中国人民银行决定，自2015年8月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
中国人民银行决定，自2015年8月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
其他各档次贷款及存款基准利率相应调整。(本利率为2021年8月份最新银行利率，银行存款贷款基准新利率)
银行信息港特别提示：这次个人住房公积金存贷款利率没有更随一起降低。
以下银行信息港为大家整理的2015年8月24日起执行的最新银行存贷款基准利率表(更新于2021年8月1日)：
2021年8月份最新银行存贷款基准利率表
各项存款利率（银行信息港提供）
利率
活期存款0.35
整存整取定期存款利率
三个月1.10
半年1.30
一年1.50
二年2.10
三年2.75
各项贷款利率
一年以内（含一年）4.35
一至五年（含五年）4.75
五年以上4.90
公积金贷款利率
五年以下（含五年）2.75
五年以上3.25
以上为2015年8月24日降息后2021年8月份最新存款、贷款、公积金最新基准利率!
银行信息港友情提醒:
各银行在基准利率的基础上有权利上下浮动，具体国内银行存款利率、贷款利率、公积金贷款利率，以银行实际公布为准，随着目前股份制银行相继上浮定期存款利率，利率市场化有启动迹象的情况下，各银行不同期存款利率都有不同程度的优惠，具体可以咨询当地银行.
买房时贷款利率会变吗？
买房的房贷利率是由银行根据基准利率、贷款人信用资质、还款能力综合判断后给出的利率，如果已经签订贷款合同并批款，那么房贷利率的变动不会影响之前的贷款利率。除非是基准利率变动，那么房贷利率也会跟着变动。此外买房时，如果只签订了合同但并未批款，这期间基准利率有所调整，那么买房时的贷款利率也可能会跟着变。
房贷利率如果遇到基准利率调整，那么在次年的年初会开始执行新利率。不过这个利率是满年度调整的，对于之前已经支付的利息没有影响。比如说还款月从2月算起，2019年3月基准利率调整，那么新利率从2020年1月开始执行。期间2020年1月、2月仍执行原房贷利率，满年度以后再执行新利率。
贷款后房贷利率会变吗？
会改变。
基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。
一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；
二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)；
三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
1、若商业贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间有以下几种情况：
(1)年初调整，即所贷款利率在次年的1月1日执行。
(2)双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行。
注：部分银行采用满年度调整，即还款满一年执行。
2、若公积金贷款基准利率调整，已申请的贷款利率调整时间为：下年度的1月1日。
3、商业银行调整利率上浮情况，不会对已放款的房贷利率有影响。若商业银行调整贷款利率时，在申请商业贷款途中，还未放款，需要咨询银行的工作人员确定是否会影响贷款利率。
扩展资料：
房贷回暖，利率下行将扩大
近期，全国多个城市住房成交量有明显回升。而在年初就开始有所松动的房贷利率，随着住房成交量的上升，也出现了下行的趋势。
从近期的利率调整情况看，北上广深四大一线城市中，除上海利率已处于低点未有较大变化外，其余三城市均有不同程度的松动。而利率下调的影响范围还在进一步扩大。
房贷业务在年初就成为各家银行重点关注的业务，不过房贷实际的回暖却有些姗姗来迟，直至3月楼市回暖后，房贷业务才随之升温。
这将成为2019年房贷业务发力的开始。
回顾近年房贷业务的走势，2018年达到增速低点，这与2018年楼市的调控政策相一致。从2018年上市银行披露的年报数据看，房贷业务主力军四大行（中国银行未披露房贷相关数据，本文中四大行指工商银行、建设银行、农业银行与交通银行）在2018年房贷增速较2016、2017年均有所回落。
从历史年报数据看，2016年五大行个人住房贷款增幅均在30%左右；随着楼市的调控政策陆续出台，2017年工行和农行的房贷增速分别回落至21.5%与22.5%。建设银行、中国银行、交通银行2017年房贷同比增幅则分别为17.5%、17.5%和16.49%。
2018年报数据显示，房贷增速进一步下滑。去年工行与农行的个人住房贷款同比增速分别为16.5%与16.8%，建行、交行增幅则分别为12.83%与12.29%。
2019年开年多家银行的零售信贷业务指标就将房贷（按揭）放在重点位置上，并为接下来的房市回暖准备了较为充足的额度。但房贷业务的升温在前两个月并不明显。直到3月，这一拐点才来临。
一季度通常是商业银行信贷额度较为宽松的时期，也是住房按揭贷款用款高峰，但前两个月房贷业务只能称为平稳，难言回温；直到3月，楼市成交量的上升，才带动了房贷业务的明显回温。
尤其是近期，咨询房贷业务的人明显增多。一方面与房贷利率的下调有关，另一方面也是市场对楼市的预期趋于稳定，之前很多观望的刚需购房者现在选择出手。来自个贷业务同行的判断也差不多，这应该是今年银行房贷业务的一个拐点。