贷款买房首付和利率怎么算？
如果说个人购买的是名下第1套房子，那50万的房子首付30%，也就是说需要支付15万。但是月供肯定还是要结合贷款的方式来进行确定，剩余的房款是35万，如果个人是通过商业贷款来进行，申请贷款20年，那贷款的利率就是百分之4.9，贷款35，万分20年还清每个月需要还2290.55元，如果说个人选择的是公积金贷款，分20年还清，贷款利率是3.25%，每个月需要还1985.19元。
因为我们不知道你要买的这个房子，最终要选择怎样的首付形式，所以只能按照最低的首付比例来计算，现在在我们国内大多数城市，只要是自己的首套住房，无论这个房子的价值是多少首付款一律是按照30%来计算。那么50万块钱的首付款减掉30%以后剩余的金额大概就是35万块钱，加上利息再加上本金平均分摊到20年当中，每个月需要还款的数额大概是2765块钱左右。
如果名下没有房产，最低需要支付30%的首付，也就是说50万的房子最低需要支付15万的首付，如果办理商业贷款20年的利率是4.9%，计算下来每月的还款金额是2290元。近几年办理买房贷款的朋友还是比较多的，因为成功办理买房贷款后，能减少自己很多的经济压力。但是银行办理贷款的政策是非常严格的，银行非常注重贷款申请人的征信问题，还得在当地有稳定的工作收入才行。
买房贷款利息如何计算？
买房贷款利息计算方式有两种：
一、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕。
二、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率，其中^符号表示乘方。
举例说明：假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%，比较下两种贷款方式的差异：
1、等额本息还款法：月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667；月还款本息=〔10000×0.005541667×(10.005541667)^120〕÷〔(10.005541667)^120-1〕=114.3127元；合计还款13717.52元；合计利息3717.52万元。
2、等额本金还款法：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率=(10000÷120)(10000—已归还本金累计额)×0.005541667；首月还款138.75元每月递减0.462元；合计还款13352.71元；利息3352.71元。
拓展资料
一、贷款买房利息的计算方法
在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。
由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据的数据进行计算。
1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕，每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕，每月应还本金=贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕，总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
2、等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔(总贷款额÷还款月数总贷款额×月利率)总贷款额÷还款月数×(1月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额，月利率=年利率÷12。
注：贷款要注意办理的方法，要携带个人的资料和相关证件去当地金融机构进行办理，保证贷款的顺利办理。
住房贷款首付、月供、利息等分别是如何计算的？
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。