买二手房贷款年限受房龄限制吗

Question

如题所述

Answer 1

二手房贷款年限与房龄怎么计算

关于二手房贷款可贷年限和房龄的要求，主要是：

1.普通住房房龄不得超过二十年，其他房产房龄则不得超过十五年。

2.普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁（有的是70周岁）。

由此可见，一般房龄越久，客户可以贷到的期限就会越短。而不同的地区、不同的银行，设定的二手房贷款期限、房龄条件都可能会有所不同，因此建议具体可咨询当地银行客服。

比如招商银行规定的是二手房贷款期限最长不超过三十年，所购房产房龄（房产已竣工年限）不超过二十年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年（具体可申请到的期限由经办行综合审批后确定）。

扩展资料：

二手房贷款流程：

二手房贷款流程比新房贷款要多几个流程，同时只有商品房、经济适用房、成本改价房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓等待可以办理贷款。以下是二手房贷款的具体流程。

1、实地看房

这是二手房贷款中比较重要的环节，需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时在场。除了审核房屋是否符合贷款要求之外，也会对买卖双方的还款能力进行综合评估，确认无误后需要签订“房产交易确认书”。

2、签署合同

信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。

3、缴纳费用

预审通过以后，银行会通知申请人缴费。

4、产权过户

买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。

5、办理抵押

在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。

6、银行放款

银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。

二手房贷款条件要求：

1.年满18周岁，具备完全民事行为能力。

2.在当地有常住户口或合法有效的居留身份证明。

3.有稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

4.个人信用良好，征信报告上没有不良记录和严重负面信息。

其次，购买的二手房房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过二十年，贷款/授信期限最长不得超过三十年。具体以经办银行规定为准，像招商银行就是如此规定的，还规定贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。

还有，房屋产权要清晰，房屋不存在抵押、出租、作为出资等情形，且不在公告范围内，符合可进入房地产市场流通的条件。

而如果客户办理的是公积金贷款，那还得保证公积金有按时连续足额缴存满六个月才行；以及未曾办理过公积金贷款或名下无未还清的公积金贷款。

二手房贷款年限与房龄是几年

如今房价一直居高不下，一些一线城市的房价更是让人望尘莫及，很多人奋斗一辈子都买不起一套房子。二手房的价格更优惠，且都是现房，因此很多人买房的时候喜欢购买二手房。那么二手房贷款年限与房龄是几年呢？购买二手房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房贷款年限与房龄是几年

通常二手房贷款年限与已经使用的时间相加不行大于三十年，房龄不能大于十五年，且贷款的到期时间不能超过土地使用的到期时间。二手房贷款的限制比较多，贷款年限和借款人的年龄相加不能超过六十周岁。

购买二手房应注意哪些问题

1、二手房家具的处理

基本上的二手房都会有家具和家电，有的买方在看房的时候看到家具和家电都比较齐全，也还很新，因此不认真考虑就签订合同，等自己入住的时候发现家具和家电都被搬走了。在签订合同之前双方应该协商好房屋内的家具和家电怎么处理，并记录在合同中，这样才不容易发生。

2、低价房源可能买到质量问题的房屋

有的二手房价格非常实惠，甚至比同地段的房价低很多。遇到这种情况就需要谨慎了，俗话说便宜没好货，需要核实清楚房屋是否存在重大质量问题或者是产权不明等情况，或者是房屋曾经发生过凶案等。

3、房东未提及共有产权人

在购买二手房的时候需要明确房屋有没有共有产权人，如果房东故意隐瞒共有产权人，那么签订的合同是无效的。此外，还要问清楚房屋的户口问题，明确卖方的户口是否能够迁出，能否解决孩子的上学问题等。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房贷款年限与房龄是几年以及购买二手房应注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

我想问问二手房贷款年限与房龄是多少

二手房贷款年限与房龄详情如下：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30-50年，这一点根据银行不同有不同的年份限制。

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。

房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。关于二手房房龄，银行会根据1剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过15年或20年或25年，根据银行不同有不同的要求。

Answer 2

买二手房时，贷款年限确实可能受到房龄的限制。银行在审批二手房贷款时，会考虑房屋的剩余使用年限，以确保贷款期限不会超过房屋的法定使用年限。通常情况下，房龄加上贷款年限不超过40年是一个普遍的标准。但具体年限可能因银行政策、地区差异以及房屋状况而有所不同。
1、首先，了解房龄对贷款年限的影响。房龄是指从房屋竣工验收合格之日起至当前的年数。银行会根据房龄来评估房屋的剩余价值和风险，从而确定贷款年限。
2、其次，考虑房屋的类型和状况。不同类型的房屋，如普通住宅、商业用房等，其法定使用年限不同，这会影响到贷款年限的计算。
3、再者，关注银行的贷款政策。不同银行对于二手房贷款的政策可能有所差异，包括贷款年限、首付比例、利率等，了解这些信息有助于选择合适的贷款方案。
4、另外，考虑个人的还款能力。贷款年限的长短直接影响月供金额，选择适合自己的贷款年限，可以确保还款压力在可控范围内。
5、最后，咨询专业人士。在购房过程中，可以咨询房产中介、银行贷款顾问等专业人士，获取更详细、个性化的建议。
总结来说，二手房贷款年限受房龄限制是普遍现象，但具体操作时需结合房屋状况、银行政策和个人还款能力等多方面因素综合考虑。在购房前，做好充分的了解和准备，选择适合自己的贷款方案，是确保购房过程顺利进行的关键。本回答被网友采纳

Answer 3

买二手房时，贷款年限确实会受到房龄的限制。银行在审批二手房贷款时，会考虑房屋的剩余使用年限，通常不会批准超过房屋剩余使用年限的贷款期限。这是因为房龄越大，房屋的折旧和维修成本越高，风险也相应增加。
1、首先，了解房龄对贷款年限的影响。一般来说，银行会根据房屋的建成年份来计算剩余使用年限，贷款期限加上房龄不应超过规定的年限，比如70年或50年，具体年限根据不同地区和银行政策而定。
2、其次，考虑房屋的类型和评估价值。不同类型的房屋，如普通住宅、别墅等，可能有不同的贷款年限限制。同时，房屋的评估价值也会影响贷款额度和年限。
3、再者，了解银行的贷款政策。不同银行可能有不同的贷款政策和条件，因此在申请贷款前，最好咨询多家银行，了解他们的具体要求。
4、最后，注意个人信用状况。银行在审批贷款时，会查看申请人的信用记录。良好的信用记录有助于获得更长的贷款年限和更低的利率。
在申请二手房贷款时，除了房龄的限制外，还应关注个人信用状况。网黑通常指那些未能按时还款或有不良行为的用户，这些用户很容易被列为网黑。您可以在相关页面查看自己的信用状况，以判断是否可能影响贷款申请。
总之，买二手房时，了解房龄对贷款年限的影响，选择合适的银行和贷款产品，保持良好的信用记录，都是确保顺利获得贷款的关键因素。