近20年来看当前房价走势
在楼市大环境里，平均房价确实能够反映房地产的一些发展规律，当然如果细究的话肯定是有些失真，不过从趋势的角度来看，平均房价却能够很好的反应。有时候不是楼市数据失真，而是数据太多，太杂，一些问题并不能够用这些混杂的数据来证明，比如目前燕郊楼市和其他三四线楼市，肯定不能统一而论。但是如果从房价涨幅的周期来看，则大致相同。
最近，查找了一下20年平均房价的走势，其中重点标注了几个时间点。个就是98年，相关数据显示平均房价在2063元，而且接下来的几年时间房价一直是不温不火，另外一个节点就是08到09年，数据显示平均房价到达了3800元，十年左右的时间就翻了一倍，但问题是07年到08年这段时间几乎没有增幅，而从09年却开始大幅上涨。再一个节点就是14年，平均房价在6500元左右，而同样的从13年到14年上涨幅度很小，但是接下来两年却是直线上涨，一直到目前的8778元。
不同的时期，房价上涨的速度和经济发展有关，但是每个大节点和节点之前的楼市状态以及接下来的政策几乎一致。而且如果按照楼市3年的周期来看，从08年之后就很明显，上涨的周期大概三年左右，当然这是涨幅明显的阶段，接下来的一年相对平稳，继续两年左右的潜伏期之后，房价再次出现新的转折。而整体趋势呢？依然是向上平稳。
楼市虽然有波动，但是从大周期和平均房价来看，目前应该是平稳的阶段，而经过接下来两年的发展，到20或者是21年应该会再有一次变动，当然这只是从周期阶段而且是平均房价的角度，至于地方来讲，目前大部分城市都有因城施策的政策，房价的涨幅取决于这些城市的动作，而且由于目前人们对于购房和投资有了新的观念，地域性不再是限制，这种周期或许会有所增加。
北京房价未来走势当如何
1、随着10月的结束，比天气转冷更快的是楼市下坠的速度。根据中原地产的数据，北京的新房市场虽然供应量开始增加，但成交却明显下降。数据显示，10月北京新房共成交新建住宅2738套，相比9月份的2948套，环比下调7．12％。
2、关注的限房价项目虽然进入供应井喷，大批房源入市，但却遭遇成交难。据中原地产研究中心统计数据显示，截至10月31日，今年北京合计入市限房价项目共26个15982套，而网签累计只有2581套，累计网签比例仅16％，虽然网签数据有所滞后，但统计实际销售也只有3成。
3、目前，限房价项目出现区域供应扎堆现象，部分区域入市超过3000套，这使得一些区域市场出现供大于求的局面，项目分化明显，一些项目接近售罄，而部分项目去化不足两成。价格方面，限房价项目也开始出现了价格调整现象。