水,电.物业费如何缴?

Question

房屋出租后,产生的水,电,物业费应由谁缴?政府对此有什么规定?
我们的房屋出租后长期收不到房租,也撵不走租房者,无奈走上法庭,虽然胜诉,但法院执行了半年多,仅仅撵走了租房者,对方欠的数千元房租还未能执行.这个撇开不谈. 现在我们准备装修房子,物业方面不允许,说我们必须缴清租房房客欠下的数千元水,电 ,物业费后才可以装修.我们该怎么办? 另外,租房者在居住的初期是把水电费按时交到小区物业的,物业费没有交过.大量的房租和水电费是后来欠下的. 在收不到房租以后,我们曾要求小区物业停电停水,但他们不敢,只停了一下又赶紧恢复了.我们该怎么办?我们不希望经常和法院打交道! 请高明者指教!

Answer 1

政府没有任何规定。这是租赁双方协商的事情。
一般是：出租方缴纳物业费。租住方自行承担水，电费。
出租方在出租房子时，按房屋面积收取一定金额的押金，待租房合约到期后，水电等费用清算完毕，在予以退还！
这很难办了，因为你是房主，从法律角度上讲，物业的做法是符合法律规定的。你当初让物业停水停电，他们停了又私自恢复了有书面文件么？应该没有吧？所以，你肯定要吃哑巴亏了！~
你现在除了起诉还是起诉租房者，提供租房合同，能要回多少算多少？主要，还要向法院提出资产保全，这样，法院可以冻结他的存款资产！
要不，就认了！花钱买教训！很难有别的合法的路径了！

Answer 2

同意楼上的观点,我再补充一下吧！
1、租房者所欠的费用应当由业主去承担，这是《物业管理条例》中有规定的。所以物业公司提出要求你承担是合法的。
2、物业公司以不交纳水电费来拒绝业主装修是不合理的，这是两个概念，物业公司不能拿到一起来处理，这样处理的结果是违法的。业主不交纳费用，物业公司可以起诉业主，但正常的物业管理服务物业公司依然要提供，否则物业公司就是违约。
3、以后再要求物业公司停水电，一定要有书面的委托书，并且要物业公司签收，如果没有书面委托书，物业公司停水停电就是违法。因此，物业公司先停后送也属无奈。
4、你现在只能先将所欠费用交清（和装修无关），然后想办法和前任租客联系讨要。本回答被网友采纳

Answer 3

顶
就认了！花钱买教训！