第1个回答 2022-10-31
买房的浪潮居高不下,因此就导致了一部分购房者火急火燎地想要买房,再加上开发商的大力忽悠,以至于有的购房者在不满足公积金 贷款 的条件下,一狠心便全部使用商贷买了房,事后想想都要哭了,那么高的 利率 。
但有人说了,如果你办理了商贷后,发现自己的公积金贷款符合条件了,可以商转公呀,这样下来就能省下一大笔钱。那么,商贷转公积金一定划算吗?商贷转公积金应该注意什么呢?
一、商贷转公积金一定划算吗?
不少购房者都有自己的公积金账户,但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款,所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款,但其实商转公不一定划算,而且并非可以适合所有人。
1、看看你的还款剩余年限
如果你购房的商业贷款处于还款前期(如前两三年),转为公积金贷款还是比较划算的,但如果已经是还款期限的后期,就没有商转公的必要了。
2、是否考虑提前还款
如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款,也不用再去考虑办理商转公。事实上,商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走,征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金,再加上商转公过程中可能会产生的费用,最终也不一定划算。
3、是否准备公积金二次贷款
一般来说现在很少人买房可以做到一步到位,不少人未来都有改善住房的需求,但如果是二次贷款,公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力,甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者,也不推荐办理商转公贷款。
4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮
如果你名下有两套房子,并且商业贷款的利率是有折扣的,同样不建议你办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠,利率有可能比公积金利率更低。
二、商贷转公积金应该注意什么?
1、商贷和公积金贷款额度不同
一般而言,商业贷款的额度比公积金贷款额度要高,公积金贷款的额度不仅有限制,而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。
2、商贷和公积金贷款担保方式不同
商业贷款申请人需要采取抵押+开发商阶段性连带责任保证的担保方式;但是申请公积金贷款时,申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。
3、商贷和公积金贷款利率不同
公积金贷款相比商业贷款的 利率低 ,而且,公积金贷款的还款方式更灵活, 首付 比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难,但也并非毫无希望。在有些城市,如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款,其实也不难。本回答被网友采纳
第2个回答 2023-05-07
是的,要想省利息,商贷转公积金是个不错的方法。
公积金贷款利率5年以上的首套房贷为3.25%,商业贷按LPR利率定价最低也要4%以上,就算差距可能还没有1%,可期间的利息差远不止一两万,额度越高、期限越长,利息差距越大。
所以办理商业贷款后要想省利息,转公积金贷款是一个不错的方法。
至于商业贷转公积金要便宜多少,这里以商业贷款剩余额度20万,期限15年为例,利率4.60%,转成同等期限、额度的商业贷,算下在不同还款方式下,两者之间剩余要支付的利息。
1、等额本息,纯商业贷款剩余利息总额77241.01元,商转公剩余利息总额52960.76元,其中商转公比商业贷便宜了24280.25元。
2、等额本金,纯商业贷款剩余利息总额69383.33元,商转公剩余利息总额49020.83元,其中商转公比商业贷便宜了20362.5元。
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扩展资料:
商业贷转公积金注意事项有哪些?
需要注意以下几个问题。
1、商业贷转公积金需要获得原商业贷银行同意,然后要结清商业贷剩余本金额度,并且在结清后30天内提出申请。
2、商业贷转公积金需要用公积金中心认可的资产设定抵押,像商业贷房屋已出产权证的则要用本套房抵押,未出产权证的要用家庭名下另一套获得产权的房子来做抵押。
3、商业贷转公积金还得要满足公积金贷款的所有基本要求,比如公积金账户状态正常且缴存时间达标,借款人信用良好具备稳定的偿付能力,并且商转公额度不能超过原商贷剩余本金额度等等。
第3个回答 2024-06-10
商贷转公积金是否划算,这事儿得看具体情况。首先,公积金贷款的利率通常比商业贷款要低,如果能够成功转贷,长期来看,可能能省下一些钱。但是,这里有几个点需要注意:
1、转贷条件:不是所有人都能转贷,得符合一定的条件,比如有稳定的公积金缴纳记录、信用良好等。
2、手续费:转贷过程中可能会产生一些手续费,这个费用也得考虑进去。
3、剩余年限:如果你的商业贷款已经还了很长时间,剩余年限不多,可能转贷的意义就不大了。
4、提前还款:有的银行可能不允许提前还款,或者提前还款有罚金,这也是需要考虑的。
5、政策变化:政策这东西说变就变,要时刻关注公积金贷款的政策,看是否有利好消息。
扩展资料:
关于商贷转公积金,各地的政策可能有所不同,具体操作前,建议咨询当地的公积金管理中心或者银行,获取最新的政策信息。同时,也可以找专业的财务顾问,帮你算算账,看看到底划不划算。毕竟,每个人的情况都不一样,适合自己的才是最好的。