小区的变压器坏了应该谁负责出钱维修或者更换，是小区住户，物业，还是电力公司呢？

Question

如题所述

Answer 1

必须明确该变压器的权属，资产归属决定权限，建议提问者先明确变压器是属于专变还是公变，公变就是当时开发商委托电力公司建设的，后续的管理和维护也是由电力公司负责；专变就是业主委托物业公司作为公用设置设置的，后续的管理和维护由物业公司等负责。
法律分析
物业凡属于居民小区的固定资产归属于全体小区住户所有，亦包括小区的电力变压器。
资产归属决定权限，小区住户对变压器享有使用权，同时需要交付相应的电费，一般来说，业主的电费如果是由电力公司直接抄表收费的，那么就属于公变，如果是物业公司代收的，那么就属于专变，建议提问者先明确变压器是属于专变还是公变，公变就是当时开发商委托电力公司建设的，后续的管理和维护也是由电力公司负责；专变就是业主委托物业公司作为公用设置设置的，后续的管理和维护由物业公司等负责。
如果存在因为户主拖延电费而导致物业公司无力支付维修款的，物业公司得主张履行抗辩权。物业公司已经垫付维修款的，户主应当按物业管理合同履行相应义务。根据相关的司法解释规则，业主不能假装没有享受相关的物业服务，拒交物业服务费，又拒绝维护变压器。
法律依据
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民法典》 第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

Answer 2

谁损坏谁负责。如果是设备自身原因损坏，电力公司负责维修。如果是小区住户乱用电引起的损坏，就是小区住户负责。如果是物业管理的疏忽引起的损坏，就是物业负责。具体谁负责，要看属于哪一方的责任具体定论。追问

这个咋定责呢？

追答

看来你们小区变压器坏了

Answer 3

这应该是物业更换和修理，肯定是物业的责任，供电不管小区的变压器，物业应及时更换和处理，小区住户不管这事，责任肯定是物业，小区住户需要出钱就行。追问

住户出钱，那不是等于住户自己负责了。

追答

这看你们物业资金如何，正常是不用住户出钱

Answer 4

这种情况需要权威部门到现场进行检查，出库检查报告划分责任。人为原因需要警方介入，非人为原因多数情况都是由国家电网负责维修。

Answer 5

恩施泰富实业有限公司棣属大股东恩施供电公司工会委员会为100%受益人，也为实际控制人，认缴资金500万元；该公司2013年11月21日显示注销，注销前工商执照号码为422800000023149。现为：恩施永扬实业有限责任公司；2021-11-10国网湖北省电力有限公司工会委员会为实际控股人和受益人:100%;注册资金1000万人民币；同年并入湖北正源电力集团有限公司:100%; 根据路线图显示，随着商品房的产生，国家电力电网用自己注册的公司吸收全部商品房小区的电力安装工程，包括能顺利的衔接安全试验通电，就是不接受电力设施设备产权，国家电网为此又搞一个产权分界，分界也可以，但国家电网恩施电力公司不能说白用全体业主的设备吧！全体业主可以有权租赁啊！全体业主用租赁费用可以养设备维护啊，这些问题应该从国家层面解决，人民是国民。