在物业那里租的房子要缴纳房租中介费吗？比如签了一年，来年续签还要缴纳中介费用吗?

Question

还有家里的马桶之类的有问题了 （漏水，下水不快有点堵塞）物业有义务去维护吗？
收费吗？（换配件除外）或者说物业的相关人员在维护过程中造成配件损坏的（维护人员自身问题），由谁去承担更换。不是钱多少的问题！

Answer 1

物业公司向外出租的房子分为：酒店式日租房，酒店式月租房、中介式月租房、转租房。

酒店式日租房：租金很高，基本上就和外面的宾馆酒店一样，完全实行酒店式服务，水电气免费，家具家电自然损坏由物业公司负责，租客人为损坏由租客负责。酒店式日租房没有中介费。

酒店式月租房：租金较高，部分实行酒店式服务，附带家政服务基本套餐＋可选套餐，如果马桶坏了，只要不是租客人为损坏，应该由物业公司负责修理。酒店式月租房没有中介费。

中介式月租房：租金适中，不实行酒店式服务，有一些家政服务可供租客选择，除非租房合同另有约定，否则如果马桶坏了，只要不是租客人为损坏，应有房东负责。连续租用中介式月租房，租客只需在第一次付租金时，给中介费，之后就应该没有中介费了，因为中介服务已经结束。

转租房：有一种月租房的情况比较复杂，房子是小区业主的，但业主没装修，清水房长期闲置，于是物业公司先从业主手里把清水房租过来，简单装修之后，再对外出租，这种月租房，名义上是代租，实际上是转租。由于是转租，所以这种出租房不应该收取中介费。对于转租房，除非租房合同另有约定，否则如果马桶坏了，只要不是租客人为损坏，应有物业公司负责修理。

Answer 2

解答：
1、你在物业那里租的房子是由房主委托物业进行租赁的，收取相关的中介服务费是合法的。
2、房屋租赁中续签租赁合同是不存在二次收取中介费的，请放心。
3、家里的马桶之类的东西是属于“自有部分”，并非公共设施、设备，如果你委托物业的人帮你进行疏通、维修，那就属于“物业特约维修服务”，这个服务是要另外计费的，并不包含在物业管理费里面，所以没有义务免费帮你进行疏通和维修。
4、如果物业的疏通、维修人员在进行作业时，人为因素将其它物件损坏，那肯定是由当事损坏人承担了。