法律分析：开发商不敢签正式合同极有可能是因为他们并没有取得房屋预售许可证,也就是说现在根本没法往外卖房子,他们这么做是违规的。所以即便交了钱,也没办法签署购房合同,也就不能在房管局备案,这就意味着这个房子目前还不受法律保护。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。