房产证为什么要换不动产证

Question

如题所述

Answer 1

之所以要把房产证更换成不动产证，目的是为了打破把房产证和土地证分开进行登记的弊端，更好的保护买房人的房屋产权。不过我们国家目前并没有强制要求旧房产证必须要更换成不动产证。
只要房屋产权人未办理房产转移登记、房屋抵押、房屋变更户名等手续的话，也是可以暂时不换领不动产证的，而旧房产证也仍然是有效的。一旦办理这些手续的时候，则必须要换领不动产证。
旧房产证和不动产证之间是存在着很大区别的，因为不动产证其实就是旧房产证和土地证的结合体，不过登记的内容会更加详细一些，并且清楚的标注清楚了房屋的使用年限时间。办手续将更加便捷，转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
不动产证上不仅注明清楚了房屋所有权人、房屋产权共有人、房屋地址、房产证办理时间、房屋所属性质、房屋用途、房屋土地状况等等。另外还专门增加了镭射区，并且还配有独一无二的不动产编号，同时又清楚的标住了使用期限等方面的信息。
房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第四条　国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

Answer 2

房产证要换不动产证的原因主要有以下几点：
1. 为了打破分散登记的弊端，更好地保护公民的物权。在实行不动产统一登记前，我国的各类不动产登记属于分散登记，这导致一些产权界限不清、权属冲突的问题时有发生，而且由于不同部门之间信息不共享，办证程序繁琐，给群众带来诸多不便。
2. 为了不增加行政成本，不增加企业和百姓负担。实行不动产统一登记，能够将原有的房、地等分散登记，整合为一次登记，简化手续，减少收费，减轻群众负担。
3. 为了保护个人产权。通过统一登记，可以依法查询不动产产权归属，有助于化解一房多卖的风险，保障交易安全。
因此，为了提高登记的便利性，保障公民的物权，以及促进房地产市场健康发展，房产证需要更换为不动产证。