在实际工作中，如果企业以预交款项的方式缴纳物业费，在账务处理时需要使用预付账款科目进行核算，再按月结转当期费用预收物业费，再分期转入收入，处理正确。以前业主的欠费，应在欠费当期确认应收和收入，后期收到时冲减
应收账款。如前期没确认应收和收入，收到时也可以确认收入。
物业费一次性收了全年的会计分录分为两种:
1、开收据、不开发票:贷:主营业务收入（本期），贷:
预收账款（剩余11个月）。贷:应交税费——增值税，借:银行存款。
2、收款后开具发票:贷:主营业务收入，贷:应交税费——增值税，借:银行存款。