房子满二和满五的区别

Question

如题所述

Answer 1

房子“满二”和“满五”主要在以下三个方面存在区别：

纳税情况：如果房产证满五年且为一套住房，可以享受免个人所得税、增值税等税收减免。而房产证满两年且只有一套住房，可减免增值税，如果没有满两年，则需要缴纳增值税。
含义：满五年是指从房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。满二则是普通住宅的产权，不满2年的或者是已经满2年的。

在涉及个人所得税、增值税以及房屋交易收益等方面也存在区别，建议根据个人实际情况，结合政策具体内容计算分析。

满两年是指从购买房屋过户并缴纳契税的日期算起，至今已经过去了两年。时间是从缴纳契税并出具契税发票的日期开始算起。满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算作“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经过去了五年，即为满五。对于普通住宅，免征个人所得税；对于非普通住宅，征收差额的5.6%作为个人所得税。需要注意的是，满二年的房屋可以免征增值税，但不免个人所得税。