一、买卖房子,签合同必须是房主本人吗
一，买房的时候必须户主亲自签字的，不过如果买受人不在场或回不来可以需要写一份委托书，被委托人代理购房的一切事宜，但是去房管局做预告登记的时候是必须本人办理的，不能代办，因为房管局要拍照片的。
二，买房的流程：
第一步肯定是看房。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括，房屋所在地，单元，楼层，如果是二手房还应对照房产证仔细查看，是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息，才有后面的购买交易。
第二：买房的流程第二步是签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
第三：买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被大家忽略，其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。
2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
第四：在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
二、已经签订房屋买卖合同又被房主恶意抵押构成么
这是民事欺诈，是违约，但如果情节不是特别严重不构成，但你依然可以他。
三、卖房时必须房主签字吗？
需要。卖房在没有委托公证的情况下必须房主签字。若在特殊情况下不能出面必须办理委托公证、委托别人代办。卖房的很多过程，包括签合同、办理过户手续等阶段需要房主本人到场的，比如过户时需要业主方以及客户方产权人以及共有权人全部到场。一般来说，房主没有在合同上签字，又没有委托书原件，如房主事后否认，合同将被认定无效。
签字流程：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门面签。
四、买卖房屋面签为什么需要原房东？
银行面签需要卖房到场，是因为要防止债务人虚构债务进行贷款套现。将进行贷款的钱转入个人账号完成套现获利。
在银行贷款房贷车贷时，由于涉及金额较大，需要核对本人的资料，会进行面签，需要申请人本人前往银行进行贷款确认。
为了防止申请了虚构债务，从银行进行贷款，并将贷款金额转入本人账户，银行会联系卖方进行核实，并且由卖方本人到场核对各项资料。