房贷利率可以谈吗？有哪些建议？

Question

如题所述

Answer 1

房贷利率是可以和银行谈的，但问题是，银行会和你谈吗？在什么情况下，银行要和你谈利率呢？
①、贷款给你风险更小
银行贷款给你的利率比较高是因为贷款给你的风险比较大，提高你利率的目的，是因为你不是银行眼里的优质客户，给你的贷款可能存在风险，为了降低风险而提高你的利率。银行可以少赚钱，但贷款的风险更小，银行才能接受，风险比赚钱更重要。因此，你和银行谈贷款的利率，就要让银行知道，贷款给你后银行的风险更小。
那么问题来了，你怎么证明银行贷款给你后的贷款风险更小呢？
一般来说，你的工作环境好，比如你所在的公司是大型国有企业的中层或者以上的管理人员，世界500强企业，工程师、律师、医生等专业人士，工资高、流水好、没有不良征信，那银行给你的利率就相对低一点；相反，你说我工作是煤炭行业，危险行业，收入不稳定的普通工薪阶层，你说，银行怎么给你降低利率？只能给你提高利率。
②、换一家银行
不同的银行利率是不一样的，你可以多咨询几家银行来降低房贷利率。不过，银行之间的利率相差也不多，最多相差5%，每个月还款可能相差几十块钱。
③、你有更优质的资源
如果你手上掌握更多的优质资源，能够给银行赚更多的钱，银行也可以考虑降低你的房贷利率。比如说，你是某家公司的财务总监，你说你把公司几百人、几千人的工资改在这个银行来发，或者你说我这个公司一年有几亿、几十亿的流水，我把公司的账户改在这个银行，这样银行也可以考虑降低你的房贷利率，甚至可以给你的房贷利率打折，这都是有可能的。银行也是一家公司，也是要考虑赚钱的，没有钱赚，谁都不愿意去做。