按揭贷款买房的利息计算方式和法律依据

Question

如题所述

Answer 1

一、按揭贷款买房利息怎么算，法律依据是什么
专业分析
贷款期没有超过一年的，贷款利率为5.
60%；超过一年但不超过五年的期利率为6.
00%；超过五年的为6.
15%。对于使用住房公积金贷款的利率，不超过五年的利率为3.
75%，超过五年的为4.
25%。
法律依据
《公积金管理条例》第三十七条
违反本条例的规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。
第三十八条违反本条例的规定,单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。
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引用法规
[1]《公积金管理条例》 第三十七条
[2]《公积金管理条例》 第三十八条违反本条
二、按揭贷款买房，利息怎么算的？
买房按揭贷款利息怎么算，具体如下如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（
90平米以内，超过90平米是70%）。买房首付计算方式是首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价（市场价）×
80%（首次贷款额度最高可达80%）。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%。
90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
三、民法典规定买房按揭贷款利息怎么计算
有两种方式
1、等额本金还款方式将贷款额按还款期数均等分为期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
2、等额本息还款方式将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
四、买房按揭贷款利息怎么计算呢
有两种方式
1、等额本金还款方式将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
2、等额本息还款方式将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金;第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
五、我想请教一下住房按揭贷款利息是怎样算的
住房按揭贷款利息业务等的规定
贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
六、贷款买房，100万房屋贷款计算利息是多少
1、用房屋贷款100万，利息的计算参考央行的基准利率是6.
0，也就是贷款一百万一年要六万元的利息。
2、您因为您弟弟欠了一百多万的赌债，您要将您自己的房子拿去银行申请一百万的贷款，那么按照央行的利率计算，您每年都要交六万元的利息。其他银行的利息只会高于这个利率，大概是在6.
0~
7.5之间。只要您能够证明您能够在一定期限内还清贷款，准备好相关资料，那么银行就会放心放贷给您。